Wat een bijzonder en fraai pand is dit!
Na 50 jaar komt dit stijlvolle en ruime herenhuis op een prachtige locatie aan de Weerdsingel Oostzijde (Vogelenbuurt) weer in de verkoop. Het pand (uit 1897) bestaat uit een benedenwoning (beletage, souterrain en diepe achtertuin) met afzonderlijke bovenwoning over 3 woonlagen. De boven- en benedenwoning zijn niet kadastraal gesplitst. De bovenwoning wordt bewoond door vrouwelijke studenten en de benedenwoning wordt leeg opgeleverd. Renovatie is noodzakelijk.
Er zijn nog veel originele details bewaard gebleven, waaronder vrijwel alle paneeldeuren (achter houten platen), kamer en suites en bijbehorende schuifdeuren, ornamenten plafonds, originele trapleuningen en enkele glas in lood-ramen.
De benedenwoning beschikt over zo’n 140 m2 woonoppervlakte (inclusief souterrain) en een 26 meter diepe achtertuin. De bovenwoning is circa 205 m2 groot. Het perceel is 264 m2. Over 3 verdiepingen zijn er fraaie hoge plafonds (zie afmetingen) en ook het souterrain en bovenste verdieping hebben volwaardige hoogten.
In totaal zijn er 13 kamers, 3 keukens, 3 badkamers en 3 toiletten.
Ligging: Zeer fraai gelegen aan een rustig gedeelte van de Weerdsingel Oostzijde met monumentale bomen, vergelijkbare herenhuizen en uitzicht over de singel. Alle voorzieningen als winkels, restaurants, scholen, parken, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, etc. in de directe omgeving, maar ook nabij uitvalswegen en openbaar vervoer. Parkeren middels vergunning.
Indeling:
Indeling benedenwoning:
Beletage:
Hardstenen trap naar entree, gang met toegang tot woonkamer en suite, keuken, toilet en trap naar souterrain. Veranda over de gehele breedte aan de achterzijde met trap naar de tuin.
Ruime woonkamer (ca 11,5 meter diep) met nog de originele en suite met schuifdeuren, paneeldeuren en hoge plafonds (3,50 m) met ornamenten. Schuifpui naar de veranda met trap naar diepe achtertuin (hele dag zon) met monumentale bomen.
Souterrain:
Via de gang van de beletage bereikt u het souterrain. De originele hoogte is hier 2,38m. Er is op deze verdieping een ruime slaapkamer met schuifpui naar de tuin, een tussenkamer, een wasruimte met douche, een berghok en nog een badkamer. Via de wasruimte bereikt u de tuin.
Indeling bovenwoning:
1e verdieping:
Overloop met toilet, toegang tot de keuken, voorkamer met erker en de fraaie kamer en suite. Zowel via de keuken als via de kamer aan de achterzijde bereikt u het balkon over de gehele breedte van het pand. Ook hier treft u weer fraaie ornamenten plafonds en zijn de plafonds 3,50 m hoog.
2e verdieping:
Overloop met toilet, toegang tot badkamer, zijkamer met balkon aan de voorzijde en 2 ruime slaapkamers.
3e verdieping:
Deze etage is in 1968 op- en uitgebouwd, waardoor er weinig ruimteverlies is aan schuine daken. Er zijn 3 kamers en een eenvoudige keuken. Toegang tot het dak via zijraam.
Afmetingen:
Zie plattegronden.
Plafondhoogten:
- Beletage 3,46 m
- Souterrain 2,29 m
- 1e verdieping 3,47 m
- 2e verdieping 2,58 m
- 3e verdieping 2,29 m
Technische installatie:
- Verwarming middels CV-ketel (eigendom). Gaskachel woonkamer eveneens nog in gebruik.
- Warm water middels geisers (eigendom).
- 2 groepenkasten.
Overig:
- Huuropbrengsten op aanvraag beschikbaar.
- Nen-meetrapporten op aanvraag beschikbaar.
- Geen monument, wel beschermd stadsgezicht.
- WOZ-waarde 62, peildatum 01-01-2018: euro 541.000,00
- WOZ-waarde 62bis, peildatum 01-01-2018: euro 573.000,00
- Vol eigendom.
Verhuur bovenwoning:
De bovenwoning is sinds ca. 1968 verhuurd aan vrouwelijke studenten. De huurcontracten lopen voor onbepaalde tijd. Er is geen omgevings-, omzettingsvergunning of gedoogverklaring aanwezig.
Verkoopvoorwaarden:
In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen:
- niet-zelf bewonings-clausule;
- ouderdomsclausule;
- asbestclausule (inclusief lood).
Kenmerken:
Type woning: tussenwoning/herenhuis
Bouwjaar: 1897
Woonoppervlakte: 343,4 m2 (139,2 m2 + 204,2 m2)
Inhoud: 1.232 m3 (512 m3 + 720 m3)
Grootte perceel: 264 m2
Afmetingen tuin: 26 m diep x 6,5 m breed
Ligging tuin: Noordoost
Gedeeltelijk dubbel glas
Vanafprijs: euro 1.100.000,00 k.k.
Aanvaarding: in overleg (indicatie begin september 2019)