Een sfeervolle en gemoderniseerde tussenwoning uit 1932 met 3 slaapkamers en een fijne diepe achtertuin met schuur. Deze lichte woning is netjes bewoond en zorgvuldig onderhouden en is volledig voorzien van dubbele beglazing. Leuk en gunstig gelegen in de Rivierenwijk, op loopafstand van alles wat u nodig heeft!
Ligging:
Gunstig gelegen in de Rivierenwijk, op loopafstand van de winkels op de Rijnlaan en het Smaragdplein en de gezellige cafés/restaurants bij Rotsoord-De Helling. Ook zeer nabij NS-station Vaartsche Rijn en het Ledig Erf. In 10 minuten fietst u naar Utrecht Centraal Station.
Alle voorzieningen, waaronder ook basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, in de directe omgeving.
Goed bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Binnen 5 minuten bent u op de ring naar de A-12, A2 en A-27. Parkeren middels parkeervergunning.
Indeling:
Begane grond:
Entree, gang met meterkast en toilet, trapopgang naar eerste verdieping. Lichte woonkamer voorzien
pvc vloer en vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken voorzien van koelvries-combinatie, inductie-kookplaat, oven, vaatwasmachine en afzuigkap.
Toegang naar de diepe zonnige tuin (NO) via de keuken of de schuifpui in de achterkamer.
Tuin en schuur:
Diepe zonnige achtertuin (11 meter), gelegen op het Noordoosten. Achter in de tuin heeft u een ruime houten berging met elektra. Verder is er een buitenkraan en zijn er enkele elektrapunten in de tuin.
Eerste Verdieping:
Middels de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, voorzien van 2 slaapkamers en badkamer. Via de slaapkamer aan de voorzijde bereikt u de inloopkast, eventueel ook te gebruiken als werk-/studeerplek. Tweede slaapkamer aan de achterzijde van het huis. Badkamer voorzien van ligbad, aparte douche, 2e toilet en vaste wastafel met meubel.
Tweede verdieping
Vaste trap naar zolder, overloop met cv-ketel en wasmachineaansluiting, zolderkamer met dakvenster, bergruimte achter knieschotten.
Afmetingen (circa-maten, d x b): Zie plattegronden.
Overig:
- Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar.
- Parkeerrayon 16.400 Rivierenwijk. Zone B1: 1ste parkeervergunning per kwartaal € 26,01, 2de parkeervergunning per kwartaal € 52,02.
- Volledig voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Dak- en vloerisolatie.
- Verwarming middels CV-combiketel en deels vloerverwarming (Intergas, bouwjaar 2005, eigendom).
- Uitgebreide moderne groepenkast met voldoende groepen.
- Badkamer met mechanische ventilatie.
Kortom, een heel fijn en licht huis op een leuke plek!
Vraagprijs euro 349.000,00 k.k.
Oplevering in overleg (indicatie 1 mei 2021)
Kenmerken:
- Type woning: tussenwoning op eigen grond.
- Bouwjaar: 1932
- Woonoppervlakte: 80,7 m2
- Grootte perceel: 108 m2
- Inhoud: 294 m3
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 1
- Aantal toiletten: 2
- Externe bergruimte: 10,4 m2
- Overige inpandige ruimte: 0 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: achtertuin 53,9 m2 (4,92 b x 10,95 b, noordoost)
Evaluatie:
- Isolatie: dak- en vloerisolatie
- Kozijnen: hout en kunststof
- Beglazing: geheel dubbel glas
- Energielabel : E, geldig tot 23-05-2028
- Verwarming: CV Intergas 28/24, eigendom, bouwjaar 2005. Jaarlijks onderhouden.
- Dak: zadeldak bedekt met pannen
- Elektra: moderne groepenkast met voldoende groepen. Slimme meter.