Waalstraat 115, 3522 SE Utrecht

€ 325.000HuisAangekocht

Bouwjaar: 1930 4 kamers Oppervlakte: 92 m2 Berging

Op loopafstand van het centrum (15 min), gelegen bij natuur (Amelisweerd / Rhijnauwen) uitvalswegen en openbaar vervoer in de nabijheid snelwegen A12/A27 en station Vaartse Rijn (5 min), in de “Rivierenwijk” een geheel gemoderniseerde goed onderhouden tussenwoning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas met ruime achtertuin (11 x 4,75) voorzien van houten berging(en).

Indeling
Begane grond:
Via de hal voorzien van afgesloten toiletruimte, meterkast en trapopgang naar 1ste verdieping, komt u binnen in de lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming en luxe pvc vloer (2015). Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, lichte open keuken (2013) voorzien van ale benodigde inbouwapparatuur; Koelkast/vrieskast, fornuis inductie (4 pits), over combi magnetron en afzuigkap. De achtertuin is door de schuifpui een verlengde van de woonkamer. Middels de achtertuin is de berging te bereiken. Berging voorzien van; elektra.

1ste Verdieping:
Middels de vaste trap bereikt u de overloop op de 1ste verdieping, voorzien van 2 slaapkamers en badkamer (2012), waarvan 1 ruime slaapkamer met inloopkast en 1 slaapkamer eventueel te gebruiken als studeer/werkkamer. Badkamer voorzien van aparte douche, toilet, comfortabel ligbad, wasmeubel met wasbak.

2de verdieping
Vaste trap naar zolder, ruime overloop met cv-ketel en wasmachineaansluiting, zolderkamer, bergruimte achter knieschotten. Mogelijkheid bestaat deze ruimte uit te breiden middels dakkapel(len).

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1930
• Woonoppervlak 92 m2
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
• De woning is goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen;
• De woning wordt verwarmd middels cv. Combiketel / elektrische vloerverwarming
• Ruime achtertuin (11 x 4,75)
• Elektra 8 groepen + 2 aardlekschakelaars
• Mogelijkheid tot uitbreiding middels dakkapel(len) (2de verdieping)
• De aanvaarding is in overleg