In een rustige straat, op de rand van de geliefde wijken Tuinwijk en de Vogelenbuurt, ligt deze fijne tussenwoning met een diepe achtertuin van ruim 13 meter. Deze tuin grenst aan de achterzijde vrijwel direct aan het Griftpark. De woning is efficiënt ingedeeld en beschikt over 4 slaapkamers. Er zijn nog diverse mogelijkheden tot het vergroten van de woning.
De verkopers hebben het huis zorgvuldig bewoond en altijd goed onderhouden. Het is vrijwel altijd in handen van de familie geweest, dus grijp uw kans nu het beschikbaar komt! Er zijn nog diverse originele details aanwezig en achter de in de jaren 70 aangebrachte beplating zitten ook nog alle originele paneeldeuren.
Ligging
Gunstige ligging in de rustige en kindvriendelijke wijk Tuinwijk (-Oost), op de grens met de Vogelenbuurt. Nabij alle benodigde voorzieningen. Het centrum van Utrecht is snel te bereiken, evenals uitvalswegen. Op loopafstand van het Griftpark, de vele gezellige restaurantjes in de directe omgeving en alles wat u verder nodig heeft.
Indeling
Begane grond:
Entree, voorportaal, gang met trap naar verdieping, toegang tot de kelder, het toilet, de keuken en de woonkamer. Lichte voormalige en-suite woonkamer met veel privacy aan de achterzijde. Keuken met losse apparatuur en opstelplaats wasmachine en CV-ketel. De keuken geeft u toegang tot de achtertuin.
Tuin
Zonnige diepe achtertuin (13,5 meter diep x 5,5 meter breed) op het oosten met achterom. Vrijwel direct grenzend aan het Griftpark. Er is een buitenkraan en een afvoer welke is aangesloten op de riolering. De houten schuur van 8 m2 is voorzien van elektriciteit.
Eerste verdieping:
Overloop met fontein en toegang tot alle kamers. Er zijn 4 slaapkamers , waarvan de 2 grootste beschikken over inbouwkasten. Op één van de kamers is eveneens een vaste wastafel. Inpandige badkamer met inloopdouche.
Isolatie en installatie
– Energielabel D, geldig tot 02/08/2034.
– Vrijwel gehele woning is voorzien van dubbel glas (met uitzondering van de voordeur en het raam daarnaast > hier zijn voorzetramen).
– Verwarming en warm water middels Cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt, bouwjaar 2016, jaarlijks onderhouden).
– Vloerisolatie onder de woonkamer.
Kenmerken/bijzonderheden
– Type woning: tussenwoning
– Perceeloppervlakte 118 m²
– Woonoppervlakte 82 m²
– Externe bergruimte 8 m² (exclusief kas)
– Inhoud ca. 389 m³
– Afmetingen achtertuin 13,5 meter diep, 5,5 meter breed, ligging oost.
– Bouwjaar 1927.
– Hoofddak vervangen in 2008.
– Buitenschilderwerk in 2023.
– Aantal kamers: 5
– Aantal slaapkamers: 4
– Aantal badkamers: 1
– Aantal toiletten: 1
Afmetingen (circa-maten, d x b):
Zie plattegronden.
Overig
– Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar.
– Vol eigendom (geen erfpacht).
– Zonnescherm op de begane grond en rolluiken op de verdieping (voor en achter).
– Parkeren middels parkeervergunning: zone A2, 8.100 Vogelenbuurt. Kosten 1e vergunning € 90,93 per 3 maanden. Er is 1 vergunning per adres mogelijk (met wachtlijst).
– In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en (hoewel er geen asbest bekend is) een asbestclausule opgenomen.
Kortom, een fijn huis met een ruime tuin op een geweldige plek!
Vraagprijs euro 495.000,00 k.k.
Oplevering in overleg (indicatie oplevering 15 november 2024)