Tuinbouwstraat 29, 3513 EC Utrecht en Huurweerstraat 30 en 32

€ 600.000HuisVerkocht onder voorbehoud

Bouwjaar: 1951 9 kamers Oppervlakte: 174 m2 Garage Berging

Een bijzonder object: een ruime sfeervolle hoekwoning met zelfstandige praktijk-/kantoorruimte en afzonderlijke garage, de laatst genoemde twee zaken met een eigen adres (en opgang) aan de Huurweerstraat.

Deze voormalige dokterswoning is gebouwd in 1951, waarbij in het verleden de gevel is opgetrokken. Het woonhuis beschikt over 6 slaapkamers en een woonoppervlakte van een kleine 130 m2. De vrij van het huis staande praktijkruimte van 47 m2 heeft een gebruiksdoel “gezondheidszorgfunctie/ kantoorfunctie” en beschikt over een eigen cv-ketel en groepenkast. Direct daarnaast ligt de garage. Met een tuin op het zuidoosten met berging en achterom is dit leuke huis een fijn familiehuis op loopafstand van de binnenstad van Utrecht met vele mogelijkheden!

In 2014 heeft het woonhuis grondige verbeteringen ondergaan, zoals renovatie van de keuken, een nieuwe badkamer, een nieuw toilet, wand- en vloerafwerking, buitenschilderwerk, sanering asbest riolering, een nieuwe cv-ketel (evenals de cv-ketel van de prakrijkruimte) en vervanging van de groepenkast. Tevens zijn de dakpannen van het woonhuis vervangen.

Ligging:

Gunstig en rustig gelegen in Pijlsweerd, op loopafstand van de binnenstad van Utrecht. Nabij alle voorzieningen zoals winkels, scholen, cafés en restaurants. Goed bereikbaar met zowel de auto als met het openbaar vervoer. Parkeren middels parkeervergunning.

Indeling:

Begane grond:

Entree met tochtportaal, gang, toilet met fontein, toegang tot kelder, lichte woonkamer met open haard en toegang tot de tuin. Dichte keuken met diverse inbouwapparatuur en eveneens toegang tot de tuin. Ruime lichte woonkamer met open haard en veel licht dankzij de ramen in de zijgevel.

Tuin:

Zonnige tuin op het zuidoosten met achterom. Gemetselde berging waarin tevens de cv-ketel van het bijgebouw is opgesteld. Hoewel de praktijkruimte een eigen adres en voordeur heeft, kunt u deze ook bereiken via de tuin.

Kelder:

Zeer ruime kelder met stahoogte (1,92m). Tevens opstelplaats cv-ketel.

1e verdieping:

De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers (waarvan 2 met inbouwkasten en 1 met een balkon) en een badkamer met ligbad, dubbele vaste wastafel, designradiator en 2e toilet.

2e verdieping:

Vaste trap naar ruime zolderverdieping met dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde en 2 karakteristieke dakkapellen aan de voorzijde van de woning. Er zijn hier 3 slaapkamers, waarvan een slaapkamer met aansluitpunt wasmachine en bergruimte.

Vliering.

Praktijkruimte:

Een multifunctionele ruimte, met zowel een entree via de Huurweerstraat als een entree via de tuin van de woning. Er zijn 2 ruime kamers, een keuken met eenvoudig keukenblok en aansluitend doucheruimte en een separaat toilet. Dit bijgebouw heeft een eigen groepenkast en een eigen cv-ketel.

Garage:

Direct naast de praktijkruimte ligt deze garagebox met bergvliering.

Afmetingen (circa-maten, d x b):

Zie plattegronden.

Diversen:

  • Het woonhuis is volledig voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van de badkamer.
  • De praktijkruimte is eenvoudig en beschikt over enkel glas.
  • Het woonhuis beschikt over een zeer uitgebreide moderne groepenkast.
  • De keuken in het woonhuis is voorzien van een vaatwasmachine, een inductiekookplaat, een rvs-afzuigschouw, een koelkast met vriesvak, een combi-oven/magnetron en een keukenboiler.
  • Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar.
  • Bouwkundig rapport uit 2013 aanwezig,

Bent u op zoek naar ruimte en iets speciaals? Kom hier dan zeker kijken!

 

Vraagprijs euro 600.000,00 k.k.

Oplevering in overleg (indicatie eind mei 2020)

 

Kenmerken:

Type woning: hoekwoning op eigen grond.

Bouwjaar: circa 1951

Woonoppervlakte woonhuis: 126,8 m2

Oppervlakte praktijkruimte: 47,3 m2

Oppervlakte garage: 20,5 m2

Overige externe bergruimte: 4 m2 (schuur)

Overige inpandige ruimte: 13,7 m2 (kelder)

Gebouwgebonden buitenruimte: 2,1 m2 balkon en achtertuin ca. 48 m2 (ca. 8 d x 6 b, zuidoost)

Grootte perceel: 215 m2

Inhoud geheel: 772 m3

Aantal kamers: 7 + 2

Aantal slaapkamers: 6

Aantal badkamers: 1 + 1

Aantal keukens: 1 + 1

Aantal toiletten: 3

Vliering.