In een zeer centraal en toch rustig gelegen appartementencomplex uit 1958 in Tolsteeg, ligt dit lichte en nette 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) met extra breed balkon van ruim 9m2 op het westen en een kleiner balkon op het oosten (ca. 3m2). Op eenvoudige wijze is het appartement weer terug te brengen naar een 4-kamerappartement. Deze leuke woning heeft een woonoppervlakte van 68 m2 en een eigen berging van 6 m2 in de onderbouw. Dankzij de efficiënte indeling heeft u hier een ruime woon- en eetkamer.
Gunstig gelegen in de aantrekkelijke wijk Tolsteeg, op loopafstand van de oude binnenstad, het Ledig Erf, de gezellige Twijnstraat, maar ook vlakbij Rotsoord De Helling met diverse leuke restaurants, cafés en terrassen. Het winkelcentrum Smaragdplein ligt op 400 meter afstand voor de dagelijkse benodigdheden. De bushalte, maar ook NS-station Vaartsche Rijn, bevindt zich op loopafstand. Naar Utrecht CS is het 10 minuutjes fietsen; de andere kant op naar Utrecht Science Park (De Uithof) en de bossen van Amelisweerd een kwartiertje.
Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid (middels parkeervergunning, geen wachtlijsten) en diverse uitvalswegen (A12, A27, A28) zijn binnen 5 minuten te bereiken.
Indeling
Begane grond: entree, brievenbussen, trappenhuis, toegang tot bergingen, toegang tot woningen.
2e verdieping: entree, hal met meterkast en toegang tot alle kamers, keuken en toilet. Via de keuken bereikt u de badkamer.
Lichte woonkamer met nog (een deel van) de originele en-suite waardoor er een woon- en eetkamer is gecreëerd. De woonkamer geeft u toegang tot het zonnige balkon (west), maar ook is dit balkon via een van de slaapkamers te bereiken.
Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde van het complex, waarvan 1 met inbouwkast en toegang tot het balkon (en thans ook met wasdroger).
Nette keuken aan de voorzijde van het complex met aansluitend een balkon op het oosten (ochtendzon). De keuken, met aan beide zijden een keukenblok, is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van Zanussi en tevens opstelplaats cv-ketel en aansluitpunt wasmachine.
Via de keuken komt u in de badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. Naast de mogelijkheid deze natuurlijk te ventileren, is hier ook een mechanische ventilatie geïnstalleerd.
In de hal is een separaat (hangend) toilet.
De woning beschikt grotendeels over dubbele beglazing en voorzetramen. De achterste slaapkamer heeft nog enkel glas. Er ligt een nette laminaatvloer door de gehele woning.
Een eigen berging op de begane grond.
Algemeen:
- Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (Holland Huis), maandelijkse servicekosten € 160,00 (inclusief berging).
- Keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, oven, rvs afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast (met vriesvak). Alle keukenapparatuur is van Zanussi. Tevens aansluitpunt wasmachine en opstelplaats wasdroger.
- Intercom.
Technische installatie:
- Energielabel D, geldig tot 23 mei 2026.
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (bouwjaar 2008), type Vaillant VCW NL 254/4-7-L (eigendom).
- Moderne groepenkast en slimme meter.
Kenmerken:
- Bouwjaar 1958.
- Woonoppervlakte ca. 68,3 m².
- Buitenruimte (beide balkons tezamen) 12 m².
- Berging 6 m².
- Inhoud 217 m3.
- Vol eigendom, geen erfpacht.
- Aantal slaapkamers 2, mogelijkheid tot 3.
Overig:
- Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar.
- Woning kadastraal bekend gemeente Tolsteeg, sectie B, complexaanduiding 1638, appartementsindex A-7.
- Gemeentelijk monument (gevels).
Parkeren:
Betaald parkeren voor de deur middels parkeervergunning.
Parkeerrayon 116.100 Rotsoord-Tolsteeg
zone B1: 1e parkeervergunning per kwartaal € 26,01, 2e parkeervergunning per kwartaal € 52,02.
Twee vergunningen per adres mogelijk, geen wachtlijsten t.t.v. aanmelding.
Vraagprijs euro 335.000,= k.k.
Oplevering in overleg (indicatie eind juli 2021).
Kortom, een mooi, licht en compleet appartement op een geweldige plek!