Toermalijnlaan 40, 3523 BH Utrecht

€ 299.000HuisTe koop, onder bod

Bouwjaar: 1959 3 kamers Oppervlakte: 59 m2 Berging

Starters en ouders van studenten opgelet: een leuk en licht 3-kamerappartement te koop aangeboden in de geliefde en centraal gelegen wijk Tolsteeg.

Deze woning (60 m2) beschikt over een lichte woonkamer, twee ruime (bijna gelijkwaardige) slaapkamers, een ruime keuken met aansluitpunt wasmachine, een doucheruimte en separaat toilet. Er is een ruim balkon (6 m2) en een zeer ruime eigen berging in de onderbouw. Goed gelegen op de 2e woonlaag van een netjes bewoond appartementencomplex uit 1959.

Ligging:

Rustig en zeer centraal gelegen in Tolsteeg in de zgn. (door Rietveld ontworpen) Zonneflats. Op loopafstand van Rotsoord-De Helling, het Ledig Erf, NS-station Vaartsche Rijn, het winkelcentrum Smaragdplein, etc.. In zo’n 10 minuten fietst u naar Utrecht Centraal Station of Utrecht Science Park (voorheen De Uithof). Alle voorzieningen in de directe omgeving, evenals uitvalswegen.

Indeling:

Indeling complex: entree, brievenbussen, trappenhuis, toegang tot bergingen, toegang tot woningen.

Appartement 2e verdieping: entree, ruime hal met toegang tot alle kamers (geschikt voor woningdelers), lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning met vrij uitzicht en toegang tot het zonnige balkon op het oosten. Ruime keuken met mogelijkheid voor eettafel. Het balkon is eveneens bereikbaar via de keuken. Inpandige badkamer met douche. Apart toilet met fontein. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning, waarvan 1 voorzien van vaste wastafel.

Een ruime berging in de onderbouw.

Algemeen:

  • Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren, maandelijkse servicekosten € 120,00.
  • Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, zowel in houten als in kunststof kozijnen.
  • CV-combiketel uit 2019 (Nefit Proline NxT HRC 24/CW4).
  • Energielabel E (definitief, dateert van voor vervanging moederhaard).
  • Keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en diverse losse apparatuur. Eveneens opstelplaats wasmachine en cv-ketel.
  • Intercomsysteem.
  • Airconditioner (2020).
  • Moderne groepenkast.

Kenmerken:

  • Bouwjaar 1959.
  • Woonoppervlakte 59,2 m².
  • Buitenruimte 5,9 m².
  • Berging 7,10 m².
  • Inhoud ca. 188 m³.
  • Eigen grond, geen erfpacht.

Parkeren:

Vrij parkeren op het (afgesloten) achtergelegen perceel grond van de VvE of betaald parkeren in de straat middels parkeervergunning. Parkeerrayon 116.100 Rotsoord-Tolsteeg zone B1: 1e parkeervergunning per kwartaal € 27,00, 2e parkeervergunning per kwartaal € 54,03. Twee vergunningen per adres mogelijk, geen wachtlijsten.

Vraagprijs euro 299.000,= k.k.
Oplevering in overleg (kan snel).

Kortom, een fijn, licht appartement op een goede plek!