Een leuk en in 2012 volledig gerenoveerd appartement (ca 55 m2) in de populaire wijk Tolsteeg te koop aangeboden. De woning ligt op de 2e woonlaag van een netjes appartementencomplex uit 1960, gelegen in een rustig doodlopend straatje om de hoek van het Smaragdplein en op loopafstand van NS-station Vaartsche Rijn.
In 2012 is er centrale verwarming aangelegd, een nieuwe groepenkast geplaatst, evenals een nieuwe keuken, badkamer en toilet. Daarnaast is de woning voorzien van een nieuwe laminaatvloer en is de gehele woning gestuukt. Het appartement beschikt over een balkon op het westen (middag- en avondzon) en is ongeveer 55 m2 groot. Op de begane grond is een eigen berging. Parkeren met parkeervergunning (geen wachtlijst en mogelijkheid vergunning voor 2 auto’s).
Ligging:
U woont hier op loopafstand van de gezellige winkels en terrassen van het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord De Helling. Op loopafstand van NS-station Vaartsche Rijn, maar ook nabij het Centraal Station, het UMC en de Uithof. Het winkelcentrum Smaragdplein ligt letterlijk om de hoek. Het appartement is goed te bereiken per openbaar vervoer maar ook de uitvalswegen zijn nabij.
Indeling:
Begane grond:
Afgesloten gezamenlijke entree met intercom en brievenbussen, welke eveneens toegang geeft tot de berging en de trapopgang.
Tweede woonlaag:
Entree, hal, meterkast, keuken voorzien van combi-oven/magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, aansluitpunt wasmachine en opstelplaats CV-ketel. Via de keuken heeft u toegang tot het balkon op het westen (avondzon). Aan de voorzijde een lichte woonkamer met inbouwkast en laminaatvloer. Via de woonkamer komt u op de overloop met toegang tot beide slaapkamers, gangkast, afzonderlijk toilet met fontein en badkamer voorzien van doucheruimte en vaste wastafel.
Bijzonderheden:
- Meterkast vervangen in 2012 (8 groepen 2 aardlekschakelaars).
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2012).
- Keuken vervangen in 2012 (v.v. combi oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasmachine en aansluitpunt wasmachine).
- Vernieuwd toilet met fontein (2012).
- Vernieuwde badkamer met douchewand en wastafelmeubel (2012).
- Wand- en vloerafwerking (2012).
- Gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen.
- Separate berging in de onderbouw.
- Gemeenschappelijke tuin.
Vereniging van eigenaren:
- Professioneel beheerde en actieve Vereniging van Eigenaren.
- Maandelijkse servicekosten euro 82,79 euro per maand voor berging en woning (in boekjaar 2018-2019).
- VvE-stukken op aanvraag beschikbaar.
Diversen:
- Aan de koopakte zullen enkele extra clausules worden toegevoegd.
- Twee kadastrale nummers: woning Tolsteeg B 2631 A-20 en berging A-59.
- Een gedeelte van de foto’s is niet recent.
Afmetingen (circa-maten):
- Zie plattegrond.
- Berging begane grond 2,67 x 2,16 m
Kenmerken:
- Type woning: appartement, portiekflat
- Bouwjaar: 1960
- Woonoppervlakte: ca. 53,7 m2
- Geen erfpacht > eigen grond
- Buitenruimte: ca. 1,6 m2 (balkon, west)
- Externe bergruimte: ca. 5,8 m2
- Inhoud: 172,5 m3
- Aantal kamers: 3
- Aantal slaapkamers: 2
- Aantal badkamers: 1
- Aantal toiletten: 1
- Woonlagen: 1
- Gelegen op: 2e verdieping
- Servicekosten: euro 82,79 per maand
Evaluatie:
- Hoofddak: plat dak
- Beglazing: enkel isolatieglas, vnl. kunststof kozijnen
- Verwarming: cv-ketel (eigendom, 2012)
- Warm water: cv-ketel (eigendom, 2012)
Op zoek naar een complete, lichte woning op een fijne plek welke zo te betrekken is? Kom hier dan zeker kijken!
Vraagprijs euro 229.000,00 k.k.
Oplevering in overleg (kan snel)