Op een bijzonder leuke plek, rustig gelegen tussen de Nachtegaalstraat en de Maliesingel, op loopafstand van de historische binnenstad en de Stadsschouwburg, ligt deze volledig gerenoveerde woning. Oorspronkelijk heeft het pand dienst gedaan als praktijkruimte, maar na een volledige renovatie in 2015 is er een fraai, comfortabel en modern woonhuis ontstaan. Er is een vloeroppervlakte van 134 m2, verdeeld over 3 woonlagen (souterrain, beletage en 1e verdieping).
De strakke afwerking in combinatie met de omliggende monumentale panden, maken het huis tot een uniek exemplaar. Het huis heeft een ligging op het zuidwesten, hetgeen veel licht in de woning tot gevolg heeft. Door alle verbeteringen is het hier zorgeloos wonen (weinig onderhoud) en toekomstbestendig (geen gas).
Mede dankzij de indeling (met de voordeur in het midden) is het huis voor vele doeleinden geschikt, waaronder werken aan huis. Er is een ruime woonkamer, een ruime eetkeuken in het souterrain, 3 slaapkamers en een was- c.q. bergruimte. Wellicht nog mogelijkheden tot een extra verdieping en/of dakterras.
Ligging: Rustig gelegen in Buiten Wittevrouwen, tussen de Maliesingel en de Nachtegaalstraat. Vanaf hier wandelt u zo naar de Stadsschouwburg, het groen rondom de (Malie)singel en het Lepelenburg en de gezellige winkels, cafe’s en restaurants op de Nachtegaalstraat, het Lucas Bolwerk, etc.. Op het Schoolpein zelf is weinig verkeer (eenrichtingsverkeer).
Parkeren: Een parkeervergunning is verkrijgbaar. Parkeerrayon Buiten Wittevrouwen (zone A2). Per adres 2 zijn thans 2 vergunningen verkrijgbaar, echter er is alleen voor een 2e vergunning een wachtlijst (circa half jaar). Tarief eerste vergunning euro 37, 69 per kwartaal.
Indeling: Via een brede trap komt u de woning binnen op de beletage.
Beletage: ruime hal met trappenhuis met aan de rechterkant de ruime lichte woonkamer en links een slaapkamer (of werkkamer).
Souterrain: ruime woonkeuken met moderne keuken, kamer in gebruik als berg- en wasruimte, kast voor technische installatie en (hangend) toilet) met fontein. De keuken is voorzien van een losse rvs koelvries-combinatie, een oven, een aparte magnetron, een 4-pits inductiekookplaat, een rvs afzuigkap, vaatwasmachine en composiet aanrechtblad.
Eerste verdieping: overloop met dakvenster, 2 slaapkamers, badkamer met 2e hangend toilet, douche en dubbele vaste wastafel.
Verbeteringen: Het huis is vanaf 2015 volledig gerenoveerd:
- 2015 is de stadsverwarming verplaatst en vernieuwd.
- 2015 riolering vernieuwd en rioolpomp aangelegd.
- 2015 mechanische ventilatie aangelegd.
- 2015 elektrische installatie en bedrading vernieuwd (12 groepen, 3 aardlekschakelaars).
- 2015 keuken, badkamer, toilet zijn aangelegd.
- 2015 gehele woning voorzien van stucwerk, elektra ingebouwd.
- 2015 traprenovatie door Upstairs.
- 2015 airco-installatie is opnieuw uitgevoerd.
- 2015 nieuwe radiatoren zijn geplaatst en ook nieuwe vensterbanken.
- 2016 spouwmuurisolatie voorgevel.
- 2016 voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd.
- 2017 binnendeuren en trapleuningen vervangen.
- 2018 Vervanging alle kozijnen (in aluminium) met triple glas en fraaie onderdorpels. Het souterrain is voorzien van dubbel glas.
De vorige eigenaar heeft reeds de vochtproblemen aangepakt en de muren geïmpregneerd in het souterrain.
Afmetingen (circa-maten, d x b): Zie plattegronden.
Plafondhoogten:
- Beletage > 2,70 m
- 1e verdieping > 2,70 m
- Souterrain > 2,26 m
Overig:
- Bouwtechnisch keuringsrapport van Q-keur op aanvraag beschikbaar.
- Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar.
- Energielabel B.
- Geen gasleiding meer aanwezig.
Kortom, een bijzonder huis op een bijzondere plek!
Vraagprijs euro 539.000,00 k.k.
Oplevering in overleg (indicatie medio juni 2019)
Kenmerken:
Type woning: tussenwoning
Bouwjaar: circa 1965
Woonoppervlakte: 134,5 m2
Grootte perceel: 54 m2
Inhoud: 477 m3
Aantal kamers: 4 plus 1 in gebruik als wasruimte
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal toiletten: 2
Type dak: plat dak (bitumen, aan de bovenkant geïsoleerd)
Kozijnen: aluminium (geplaatst in 2018)
Beglazing: triple en dubbel (met uitzondering van voordeur)
Verwarming: Stadsverwarming (2015)