Ouders van studenten opgelet! Dit voormalige winkel-woonhuis uit 1900 met een woonoppervlakte van 103 m2 beschikt over een omzettingsvergunning voor 4 personen en is nu te koop!
Er zijn -naast een gezamenlijke woonkamer- thans 3 lege kamers en 1 verhuurde kamer (op de 2e verdieping). Sinds 1992 in het bezit van de huidige eigenaar en in gebruik als studentenhuis. Het huis heeft -mede dankzij de stadsvernieuwing in 1997- een goede en veilige basis en beschikt over isolatie, een moderne groepenkast en een cv-installatie. Er is een praktische indeling voor kamerverhuur.
Goed gelegen midden in Lombok, op vijf minuten loopafstand van Utrecht Centraal Station. De Riouwstraat is een rustige straat in een geliefde en levendige buurt, om de hoek van diverse winkels, cafés, koffietentjes en restaurants. Nabij het Molenpark (Molen de Ster), Park Oog in Al, Roost aan Singel, Tivoli Vredenburg en de oude binnenstad van Utrecht. Alle voorzieningen in de directe omgeving.
Goed bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Binnen 10 minuten rijdt u naar de A2 richting Amsterdam. Parkeren middels parkeervergunning.
Indeling:
Begane grond
Entree, hal en trap naar 1e verdieping.
Lichte kamer aan de voorzijde van de woning met slaapvide (of bergruimte).
Aan de achterzijde van de woning een gezamenlijke woonkamer met aansluitend toegang tot de keuken, de badkamer en het toilet. Via de keuken bereikt u de stadstuin (ligging Oost).
De badkamer en het toilet werden in 1997 aangebouwd.
Opstelplaats CV-ketel en aansluitpunt wasmachine in de keuken.
1e verdieping
2 ruime lichte slaapkamers en vaste trap naar 2e verdieping.
2e verdieping
Verrassend ruime zolder met dakkapel aan de voorzijde en dakvenster aan de achterzijde. Er is een slaapvliering, evenals een vaste wastafel met warm en koud water. De nokhoogte is 4,17 meter en het dak is aan de buitenzijde geïsoleerd. Dankzij de hoge kap biedt de 2e verdieping onverwacht veel ruimte.
Afmetingen:
Zie plattegronden.
Technische installatie en isolatie:
- Verwarming en warm water middels Cv-combiketel: Vaillant HR Solide plus VHR NL 30-34/3-5 R3, uit december 2014 (eigendom). De Cv-ketel is jaarlijks onderhouden, voor het laatst in januari 2022.
- Moderne groepenkast met 4 groepen en aardlekschakelaar.
- Het dak is aan de buitenzijde geïsoleerd in 1997.
- Volledig voorzien van dubbel glas.
- Energielabel C.
Parkeren:
Parkeerrayon Lombok (rayon 15.300, zone A2).
Per adres zijn twee vergunningen verkrijgbaar. Er zijn ten tijde van aanmelding geen wachtlijsten.
Tarief 1e vergunning € 63,45 per kwartaal. Tarief 2e vergunning € 126,90 per kwartaal.
Overig:
- NEN2580-ingemeten > meetrapport op aanvraag beschikbaar.
- Kadastrale gegevens > Catharijne C 2152.
- Vol eigendom (geen erfpacht).
Verkoopvoorwaarden:
In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen:
- Niet-zelf bewonings-clausule.
- Ouderdomsclausule.
Roerende zaken:
De kamers worden leeg opgeleverd, met uitzondering van de eigendommen van de huurder van de 2e verdieping, het meubilair in de gezamenlijke woonkamer en de losse keukenapparatuur.
Bijzonderheden:
- Bestemming ‘wonen met bedrijvigheid’ (voormalig winkelpand).
- Omzettingsvergunning kamergewijze verhuur aanwezig voor maximaal 4 bewoners.
- De woning wordt verkocht met inbegrip van 1 huurder. De overige 3 kamers zijn leeg. Er is een gezamenlijke woonkamer. Huuropbrengst en huurcontract op aanvraag beschikbaar.
- Deze woning werd in het kader van de stadsvernieuwing gerenoveerd in 1997.
Kenmerken:
- Type woning: tussenwoning.
- Bouwjaar: circa 1900.
- Woonoppervlakte: 103 m2.
- Inhoud: 387 m3.
- Grootte perceel: 53 m2.
- Afmetingen tuin: 4 m2.
- Ligging tuin: oost/noordoost.
- Volledig voorzien van dubbel glas.
Kortom, een perfect huis voor kamergewijze verhuur op een geliefde plek!
- Vraagprijs: euro 475.000,00 k.k.
- Aanvaarding: in overleg (kan snel)