Een goed onderhouden en fraai uitgebouwde jaren 30-hoekwoning met 5 slaapkamers en zonnige tuin op het westen. Er is een ruim bijgebouw met toegang langs het huis en mogelijkheid tot achterom. Parkeren kan op eigen oprit.
Deze woning is in 2011 op de verdieping ter plaatse van de badkamer uitgebouwd en in 2013 aan de achterzijde op de begane grond voorzien van een L-vormige uitbouw, hetgeen een ruime woonkeuken (en grotere badkamer) heeft opgeleverd. Door de stalen constructie op de begane grond, is de uitbouw zonder pilaren gerealiseerd.
In 2001 werd een dakkapel aan de zijkant gerealiseerd. Al eerder waren de twee bestaande dakkapellen vergroot.
Het (2,83 m) hoge bijgebouw (de oorspronkelijke garage) is bereikbaar via een poort langs het huis en biedt diverse extra mogelijkheden, waaronder werken aan huis.
Met de 3 dakkapellen, het bijgebouw en de 139 m2 woonoppervlakte is dit een zeer compleet en fijn familiehuis op een mooi breed perceel van 222 m2! Rustig gelegen in één van de mooiste straten in Tuindorp.
Het huis is onderdeel van een bouwproject uit 1934 van 10 woningen, waarbij er veel aandacht was voor de afwerking. Dat is onder meer te zien aan de afwisseling in de gevels, de brede dak-overstekken, het verdiepte voegwerk en de hoogte van het dak.
Ligging:
Rustig gelegen in populaire jaren-30 straat (met eenrichtingsverkeer) in de geliefde wijk Tuindorp. Goede bereikbaarheid en nabij uitvalswegen. Een NS-treinstation en busverbindingen zijn op loopafstand. Diverse winkelcentra in de nabije omgeving, evenals scholen en kinderopvang. Op korte afstand van het Griftpark en de oude binnenstad, maar ook bent u zo de stad uit. Parkeren middels vergunningensysteem of op eigen oprit.
Indeling:
Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, gang, trap-/meterkast, toilet met fontein, woonkamer met lamelparket, glad gestuukte wanden/plafonds, open haard en open keuken.
Ruime woonkeuken met spoeleiland, voorzien van zwart granieten aanrechtblad. Diverse inbouwapparatuur, waaronder rvs inbouwmagnetron, vaatwasser, inbouwkoelkast, inbouwvriezer, brede rvs afzuigschouw en 90 cm breed rvs gasfornuis met bakplaat en oven (Boretti). Achterdeur en openslaande deuren naar de tuin. De diverse ramen in het keukendeel leveren in de hele woonkamer een bijzondere lichtval op.
Tuin:
Zonnige (deels met oude klinkers aangelegde) achtertuin op het westen met gemetseld bijgebouw met zijdeur en garagedeuren. De circa 10 meter diepe tuin is bereikbaar via een poort langs het huis. Ook is er een mogelijkheid een achterom te realiseren.
Eerste verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer met inbouwkast en aansluitend balkon aan de achterzijde van de woning, ruime slaapkamer met inbouwkast en aansluitend balkon aan de voorzijde van de woning, 3e slaapkamer (zijkamer voorzijde) en vergrootte badkamer voorzien van ligbad, separate douche, vaste wastafel en 2e toilet.
Tweede verdieping:
Overloop tot nokhoogte met opstelplaats wasmachine en CV-ketel, aan 3 zijden van de woning dakkapellen, 2 slaapkamers.
Afmetingen d x b (ca-maten):
Zie plattegronden.
Technische installatie:
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Bosch bouwjaar 2013). Regelmatig onderhouden.
- Moderne groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Kenmerken:
- Bouwjaar: 1934
- Woonoppervlakte 139 m2
- Balkons: samen 4,8 m2
- Externe bergruimte 15,5 m2
- Grootte perceel 222 m2
- Ligging achtertuin West/Noordwest
- Inhoud ca 493 m3
- 6 kamers waarvan 5 slaapkamers
Isolatie:
- Grotendeels voorzien van dubbel glas (of voorzetramen).
- Dakisolatie.
- Vloerisolatie.
- Aanbouw: vloer, spouw- en dakisolatie.
Vraagprijs € 700.000,- k.k.
Oplevering in overleg (indicatie eind december 2019/januari 2020)