Prof. Jordanlaan 56, 3571 KB Utrecht

€ 569.000HuisVerkocht

Bouwjaar: 1931 5 kamers Oppervlakte: 145 m2

Aan een monumentale laan van kastanjebomen en water aan de rand van de lommerrijke wijk Tuindorp bieden wij deze fraaie en zorgvuldig onderhouden twee-onder-een-kap woning met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) en eigen praktijk-/bedrijfsruimte te koop aan. De woning is aan drie zijden omgeven door een goed onderhouden tuin die in ontwerp is aangelegd. De geheel omsloten achtertuin is 8 meter breed en 12 meter diep.

Ligging:
Deze woning is gelegen aan een rustige straat op loopafstand van winkelcentrum De Gaard en nabij scholen, openbaar vervoer, snelwegen en alle overige voorzieningen. Vlakbij ligt het Griftpark (met kinderboerderij, speeltuin en restaurant) en in tien minuten fiets je naar de oude binnenstad van Utrecht.

Indeling:
Voortuin met oprit en overkapping. De voortuin biedt via drie deuren toegang tot:
1. het woonhuis, 2. de bijkeuken en 3. de praktijk-/bedrijfsruimte.

Woonhuis
Begane Grond:
Entree met trap, toilet en kast onder de trap, meterkast en ingebouwde schoenenkast. Deur naar de woonkamer en keuken.

Lichte keuken met veel bergruimte. De keuken heeft ramen die uitkijken over de oprit en de achtertuin. Vanuit de keuken is er een deur naar de bijkeuken met veel praktische bergruimte, Cv-ketel, opstelplaats wasmachine en doorgangen naar de achtertuin, de voortuin en de praktijk. In de bijkeuken is een groepenkast met extra elektrische groep ten behoeve van de zonnepanelen, wasmachine en praktijk aangelegd.

De keuken staat in een halfopen verbinding met de L-vormige woonkamer, deels gescheiden door een praktische ingebouwde servieskast. Een tweede vaste kast tegen schoorsteen en houtkachel scheidt de voorkamer van de eetkamer. Aan de voorzijde is er een erker en een zijruimte met hoek-raam. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de brede zonnige tuin op het westen.

Tuin:
De woning is aan drie zijden omgeven door tuin, in ontwerp aangelegd. Via de openslaande deuren kom je op het terras onder een veranda, waar tevens hout voor de open haard kan worden opgeslagen. De achtertuin biedt een oase van groen met voldoende ruimte voor de zon. De tuin geeft toegang tot 2 schuren met veel bergruimte, waarvan 1 schuur desgewenst bij de praktijk getrokken kan worden. Er is een buitenkraan.

Eerste verdieping
Overloop met veel daglicht en met ruime inloopkast.
Eerste slaapkamer aan de voorzijde met ingebouwde kast en uitzicht op de kastanjebomen. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en wastafel met waskom. Derde slaapkamer aan de zijkant van de woning.
Badkamer uit 2008 voorzien van een ligbad met douche, tweede toilet en badkamermeubel met twee waskommen.

Tweede verdieping
Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer met berging en twee Velux dakramen. Verder is deze verdieping (met dakraam) thans in gebruik als werkruimte/atelier. Er is een zeer praktische kastenwand, waarboven een handige bergvliering gemaakt is. In deze ruimte bevinden zich ruime werkbladen, een grote boekenkast op maat en een trapje naar de vliering. Een vijfde slaapkamer is hier te realiseren.

Bergvliering

Praktijk/bedrijfsruimte (begane grond)
Deze geïsoleerde ruimte is zowel bereikbaar via de bijkeuken als via een eigen entree aan de voorzijde. U komt binnen in de kleine, nette wachtruimte met garderobe en toilet. De achterliggende (lichte) spreekkamer beschikt over openslaande deuren (zuid), een eigen wastafel (warm en koud water) en een dak koepel. Er is een mogelijkheid voor uitbouw, waarvoor reeds een plan is gemaakt en voorbereidende voorzieningen zijn getroffen. De ruimte is geschikt te maken als studio van circa 40 m2 met eigen voorzieningen.

Bijzonderheden
– Sfeervolle dertiger jaren woning (bouwjaar 1931) aan historische straat.
– Totale oppervlakte woning en praktijkruimte bedraagt 167,5 m2.
– Mogelijkheid tot vergroting praktijkruimte met 16 m2.
– Gedurende de jaren 2000-2014 is de woning met liefde en in stijl gerenoveerd, met
aandacht voor duurzaamheid.
– Alle ruimtes zijn voorzien van dubbele beglazing.
– Woonkamer is voorzien van vloerisolatie (Tonzon-systeem).
– De gevels zijn deels geïsoleerd (steenwol).
– Het gehele dak van de woning en praktijkruimte zijn geïsoleerd (steenwol).
– Dubbelwandig en geïsoleerd rookkanaal voor houtkachel.
– De woning beschikt over 16 m2 zonepanelen.
– Inbraakveilig (politie keurmerk).
– Twee kadastrale percelen.

Elektrische installatie:
– CV-ketel (Nefit Ecomline HR) uit vermoedelijk 2000 (jaarlijks onderhouden).
– Groepenkast woning voorzien van 2 hoofdgroepen en 4 groepen.
– Extra groepenkast in bijkeuken met 3 groepen t.b.v. zonnepanelen (2003).
– 16 m2 zonnepanelen aanwezig.

Afmetingen (circa-maten):
Begane grond:
hal en toilet: 2,02 x 3,22
woonkamer: 8,35 x 3,90
zijkamer: 2,44 x 1,96
keuken: 2,20 x 4,12
bijkeuken: 4,8 x 1,6/1,3

Eerste verdieping:
overloop: 2,07 x 2,22
slaapkamer voor: 3,32 x 3,70
slaapkamer achter: 3,84 x 3,70
slaapkamer klein: 2,30×2,37/2,57
badkamer: 2,27×2,37/2,57

Tweede verdieping
overloop: 1,94 x 2,80
atelier/werkruimte: 5,56×3,47/3,89
slaapkamer: 5,56/3,7x 3,44

Bergvliering: 1,94 x 2,30

Kenmerken:
Type woning : 2 onder 1 kap woning
Perceel: 268 m2
Aantal slaapkamers : 4 (mogelijkheid tot 5)
Bouwjaar: 1931
Inhoud: 530 m3
Woonoppervlakte: 145 m2 (woonhuis)
Praktijk-/bedrijfsruimte: 22 m2
Schuur: 12 m2 (3,0 m x 4,2 m)
Achtertuin : 96 m2 (8 m breed x 12 m diep)
Voortuin/oprit: 62 m2 (11 mx 2/10 m)

Kortom: een heel charmant, compleet en gezellig huis op een fijne plek!

Vraagprijs euro 569.000,00
Aanvaarding in overleg