Noordweg 25, 3704 GK Zeist

€ 389.000HuisVerkocht onder voorbehoud

Bouwjaar: 1930 6 kamers Oppervlakte: 103 m2 Berging

Een leuke en charmante jaren 30-hoekwoning met open keuken, 5 slaapkamers en diepe achtertuin op het zuiden met schuur en achterom. De woning is goed onderhouden en zorgvuldig bewoond.

Dankzij de dakkapellen aan beide zijden van de woning is dit een fijn en ruim familiehuis. Er zijn nog mogelijkheden tot uitbreiding, bijvoorbeeld een aanbouw aan de achterzijde of het benutten van de kelderruimte. Goede jaren 30-sfeer met paneeldeuren en jaren 30 deurbeslag.

Ligging:

Rustig gelegen in leuke straat in Zeist-West. Gunstige ligging (10 minuten) ten opzichte van Utrecht Science Park (De Uithof), Utrecht-stad en diverse uitvalswegen. Nabij het onlangs gerenoveerde winkelcentrum De Clomp, maar ook op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Zeist. Alle voorzieningen in de directe omgeving.

Indeling:

Begane grond:

Entree, gang, meterkast, trapkast, toilet met fontein, trap naar eerste verdieping. Lichte woonkamer met openslaande deuren naar het aangrenzende terras. Open keuken met deur naar de tuin. De keuken met granieten aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 5-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap, een rvs inbouwoven, een vaatwasmachine en een koel/vries-combinatie. De woonkamer beschikt over een rookkanaal (t.b.v. open haard of kachel) en een fraaie houten vloer.

Zeer diepe en zonnige achtertuin met achterom en houten schuur, gelegen op het zuiden. Terras grenzend aan het huis met trap naar lager gelegen tuin. Fraai en vrij uitzicht en veel privacy. Door de ligging in de straat heeft deze woning één van de diepste achtertuinen.

1e verdieping:

Overloop met inbouwkast, badkamer met ligbad, vaste wastafel met meubel, douche en 2e toilet. Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met 2 inbouwkasten en vaste wastafel. Tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning, eveneens met vaste wastafel, Zijkamer. Fraaie houten vloer op de gehele 1e verdieping.

2e verdieping:

Vaste trap naar ruime lichte zolderverdieping met dakkapellen voor en achter en laminaatvloer. Overloop met Velux-dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Twee slaapkamers, beiden met vaste wastafel. Wasruimte met opstelplaats wasmachine, wasdroger en cv-ketel. De dakbedekking van beide dakkapellen is in 2018 vervangen.

Kelder:

Via een luik in de keuken is de kamergrote kelder bereikbaar. Deze heeft thans vrijwel stahoogte. Elders in de straat is deze meer uitgegraven en benut als studio of speelruimte.

 

Afmetingen (circa-maten, d x b): zie plattegronden.

Diversen:

  • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de dakkapellen (hout met dubbel glas) en de voordeur met houten kozijn.
  • Groepenkast met 10 groepen en aardlekschakelaar.
  • CV-combiketel Intergas Kombi Kompakt HR 28, bouwjaar 2008.
  • Buitenschilderwerk 2019.
  • Nieuwe voordeur en kozijn 2020.
  • Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar.
  • Voor de verkoop is een bouwtechnisch keuringsrapport opgemaakt. Op aanvraag beschikbaar.

Kortom, een sfeervol en compleet (familie)huis op een leuke plek!

 

  • Vraagprijs euro 389.000,00 k.k.
  • Oplevering in overleg (indicatie 1 oktober 2020)

 

Kenmerken:

  • Type woning: hoekwoning op eigen grond.
  • Bouwjaar: circa 1930
  • Woonoppervlakte: 103,3 m2
  • Grootte perceel: 271 m2
  • Inhoud: 342 m3
  • Aantal kamers: 6
  • Aantal slaapkamers: 5
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal toiletten: 2
  • Externe bergruimte: 13,6 m2
  • Overige inpandige ruimte: 0 m2
  • Achtertuin 165 m2 (27,5 d x 6 b, zuid/zuidoost)

Evaluatie:

  • Isolatie: deels dakisolatie
  • Kozijnen: kunststof en hout
  • Beglazing: geheel dubbel glas