Een zorgvuldig onderhouden sfeervolle tussenwoning uit 1929 met stadstuin, 3 slaapkamers en een zeer ruime zolderruimte. Deze lichte woning heeft de afgelopen jaren veel verbeteringen ondergaan, hetgeen dit huis heeft gemaakt tot een zorgeloos, energiezuinig en compleet huis met veel ruimte (96 m2) en een goede sfeer! Goed gelegen in een leuke straat in Zuilen, op loopafstand van het Julianapark, winkels, gezellige lunchrooms/restaurants en nabij NS-station Zuilen. Ook Utrecht Centraal Station en de oude binnenstad zijn op de fiets in 10 minuten bereikbaar.
Ligging:
Gunstig en rustig gelegen in Zuilen, op loopafstand van winkels, lunchrooms/restaurants/koffietentjes en het Julianapark. Goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. NS-station Zuilen is op loopafstand en binnen 10 minuten fiets je naar Utrecht Centraal Station en de binnenstad. Vrij parkeren.
Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast, trap, gang, toilet. Ruime lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van eiken lamelparketvloer en glad gestuukte wanden en plafonds. Open keuken met diverse inbouwapparatuur van Boretti, t.w. koelkast, rvs combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw.
Via de openslaande deuren (of de keukendeur) komt u in de fraai aangelegde beschutte tuin (ligging NW) met houten schuur.
1e verdieping:
De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers (waarvan 2 met inbouwkasten) en een badkamer met douchecabine, vaste wastafel met -meubel en mechanische ventilatie. Er is zowel een aansluitpunt voor de wasmachine in de badkamer als op zolder.
2e verdieping:
Vaste trap naar zeer ruime lichte zolderverdieping met grote dakkapel aan de achterzijde en dakraam aan de voorzijde. Tevens is op deze verdieping de opstelplaats voor de CV-ketel en de wasmachine. Achter de knieschotten en een schuifdeur is er veel bergruimte.
De gehele woning heeft nog de originele paneeldeuren.
Verbeteringen:
Het huis heeft vanaf 2012 de volgende verbeteringen ondergaan:
- 2012 Groepenkast vervangen.
- 2012 Realisatie open keuken en deur woonkamer verplaatst.
- 2012 Rookkanaal woonkamer verwijderd.
- 2012 Plafond woonkamer vervangen.
- 2012 Nieuwe keuken geplaatst.
- 2013 Extra radiatoren woonkamer geplaatst.
- 2013 Tuin aangelegd.
- 2015 Nieuwe CV-ketel geplaatst.
- 2016 Dakbedekking schuur vervangen.
- 2017 Buitenschilderwerk voorzijde deuren, kozijnen, ramen (muv boeiboord).
- 2017 Toilet gerenoveerd en vergroot.
- 2018 Dakvenster zolder geplaatst.
- 2018 Deur naar zolder geplaatst.
- 2018 Spouwmuur- en vloerisolatie.
- 2018 Vervanging zinken goot voorzijde woning.
Afmetingen (circa-maten, d x b):
Zie plattegronden.
Isolatie:
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Dak- vloer en spouwmuurisolatie.
- Energielabel C.
Overig:
- Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar.
- Vrij parkeren.
Kortom, een heel fijn en licht huis op een leuke plek waar u zo in kunt!
Vraagprijs euro 319.000,00 k.k.
Oplevering in overleg (indicatie begin maart 2020)
Kenmerken:
- Type woning: tussenwoning op eigen grond.
- Bouwjaar: circa 1929
- Woonoppervlakte: 96 m2
- Grootte perceel: 66 m2
- Inhoud: 320 m3
- Aantal kamers: 5 (inclusief zolder)
- Aantal slaapkamers: 4 (inclusief zolder)
- Aantal badkamers: 1
- Aantal toiletten: 1
- Externe bergruimte: 3,7 m2
- Overige inpandige ruimte: 0 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: achtertuin 22,5 m2 (4,5 d x 5 b, noordwest)
Evaluatie:
- Isolatie: dak-, vloer- en spouwmuurisolatie
- Kozijnen: kunststof
- Beglazing: geheel dubbel glas
- Verwarming: CV (Nefit trendline HRC25, bouwjaar 2015), jaarlijks onderhouden