In een leuke jaren 30-wijk in Zeist ligt deze (sinds 2010) totaal gerenoveerde en uitgebouwde tussenwoning met ruime voor- en achtertuin. Deze smaakvol gerenoveerde woning beschikt over een woonoppervlakte van zo’n 138 m2 op een mooi ruim perceel van 195 m2. Een zeer compleet huis met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5 of meer), 2 badkamers en 3 toiletten.
Door de uitbouw aan de achterzijde is er een fraaie woonkeuken gecreëerd met openslaande deuren naar de (17 m diepe) tuin op het zuiden. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad en 2e toilet. De tweede verdieping is thans in gebruik als ouderslaapkamer en bestaat uit een ruime open ruimte voorzien van inloopdouche, 3e toilet en vaste wastafel. Er bestaat een mogelijkheid hier meerdere slaapkamers te creëren.
De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig gerenoveerd, hetgeen het huis heeft gemaakt tot een comfortabele, degelijke en sfeervolle woning met veel extra’s!
Ligging:
Rustig gelegen op loopafstand van winkelcentrum Vrijheidsplein. Eveneens op korte afstand van het centrum van Zeist. Het nieuwe park ‘Waterwinpark De Waterbron’ is om de hoek. Nabij alle overige voorzieningen. Goede bereikbaarheid en vrij parkeren in de directe omgeving.
Indeling:
Begane grond:
Entree, gang, hangend toilet, garderoberuimte, trap naar verdieping en toegang trap- en meterkast.
Ruime woonkamer, deels over de gehele breedte van de woning, aangebouwde woonkeuken (met lichtkoepel) en bijkeuken (2015). Moderne Bruynzeel-keuken met diverse inbouwapparatuur, t.w. vaatwasmachine, close-in boiler, oven (Neff), 4-pits gaskookplaat en afzuigschouw. Zowel via de woonkamer als de bijkeuken bereikt u de zonnige tuin. In de bijkeuken is de opstelplaats voor de wasmachine en -droger, tevens koelvriescombinatie. Op de gehele begane grond ligt een fraaie eiken parketvloer in visgraat (2015).
Tuin:
Zonnige diepe achtertuin (ruim 17 meter) met achterom, gelegen op het zuiden. Houten schuur uit 2012. De tuin werd in 2013 aangelegd. De bedrading voor elektriciteit is reeds getrokken. Achter de schuur is nog een overkapping voor fietsen.
De voortuin is ruim 10 meter diep en aangelegd in 2016.
Aan beide zijden van de woning veel privacy.
Eerste verdieping:
Overloop, ruime bergkast, badkamer voorzien van ligbad, 2e toilet, vaste wastafel en mechanische ventilatie. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning (voorzien van inbouwkast) en 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning, waarvan de grootste eveneens beschikt over een inbouwkast. De kleinere slaapkamer geeft toegang tot het dak(terras).
Trap naar 2e verdieping.
Tweede verdieping:
Thans is deze verdieping in gebruik als één open ruimte, welke door de hoogte (3,17 m) en de zichtbaarheid van de balken plafonds zeer sfeervol is. In 2012 zijn de dakramen aan de achterzijde geplaatst en is er een inloopdouche, een separaat toilet en vaste wastafel gerealiseerd.
Gehele woning heeft glad gestuukte wanden/plafonds en ingebouwde elektra.
Technische installatie:
- Moderne groepenkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars (2010)
- CV-combiketel Remeha bouwjaar 2010.
- Mechanische ventilatie voor toilet en beide badkamers.
Isolatie:
- Spouwmuurisolatie voor- en achtergevel.
- Dakisolatie en gevelisolatie zolder.
- Gehele woning voorzien van dubbel glas (met uitzondering van enkele kleine raampjes).
- Er is een definitief energielabel C (index 1.44).
Verbeteringen (v.a. najaar 2010):
- 2010 Vloerbalken waar nodig vervangen.
- 2010 Riolering vervangen begane grond (onder woonkamervloer).
- 2010 Boktorbehandeling (en nacontrole in 2017).
- 2010 Glad stucwerk gehele woning.
- 2010 Alle elektra ingebouwd.
- 2010 Groepenkast vervangen.
- 2010 Centrale verwarming aangelegd (nieuwe radiatoren en CV-ketel).
- 2010 Aanleg badkamer 1e verdieping.
- 2010 Plafond woonkamer vernieuwd (en voorzien van ornamenten en platte plint).
- vanaf 2010: vrijwel gehele woning voorzien van dubbel glas.
- 2012 Spouwmuurisolatie voor- en achtergevel.
- 2012 Goten achterzijde vervangen (voorzijde was niet nodig).
- 2012 Gehele 2e verdieping gestript en aangelegd (waaronder inloopdouche, toilet en vaste wastafel).
- 2012 Dakramen (2 x 2 stuks) geplaatst 2e verdieping.
- 2012 Dak- en gevelisolatie 2e verdieping.
- 2012 schuur (met vloer en bedrading elektriciteit) geplaatst.
- 2013 lood en daklijst achterzijde vervangen.
- 2013 aanleg achtertuin.
- 2013 schoorsteen opnieuw gevoegd en geïnjecteerd.
- 2015 Uitbouw keuken en bijkeuken (van het onderhoudsarme Keralit).
- 2015 Vervanging openslaande deuren.
- 2015 Visgraat parketvloer begane grond gelegd.
- 2015 Toilet begane grond vervangen.
- 2016 Herstel glas in lood-raam voordeur.
- 2016 Aanleg voortuin.
- 2013 en 2016 Buitenschilderwerk.
- 2017 Motor mechanische ventilatie vervangen.
Afmetingen:
Ze plattegronden.
Kenmerken:
Type woning: tussenwoning
Bouwjaar: 1935
Woonoppervlakte: 138 m2
Externe bergruimte: 10 m2
Aantal slaapkamers: 4 (mogelijkheid tot meer)
Inhoud: 462 m3
Grootte perceel: 195 m2
Ligging tuin: Zuid
Vraagprijs: euro 449.000,00 k.k.
Aanvaarding: in overleg (indicatie april 2018)