Aan een brede groenstrook ligt deze leuke en moderne tussenwoning uit 2009 (van 75 m2) met een eigen overdekte parkeerplaats op het achterliggende afgesloten binnenterrein. Het verrassend ingedeelde huis beschikt over een (woon)keuken op de begane grond, een ruime woonkamer met aansluitend een zonnig balkon op het zuidwesten op de 1e verdieping, een slaapkamer en badkamer op de 2e verdieping en een zolderruimte. Dankzij de ligging aan het plantsoen heeft deze woning een fraai uitzicht en veel privacy.
Ligging:
Rustig gelegen in het nieuwe buurtje “Groen Zuilen” in de vernieuwde wijk Zuilen-Noord. Goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Nabij uitvalswegen (N230, A2) en nog vrij parkeren. Op de fiets bent u in circa een kwartier in de binnenstad van Utrecht. Op korte afstand van NS-station Zuilen. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen, recreatiemogelijkheden, etc. in de directe omgeving. Daarnaast zijn er op loopafstand fraaie wandelroutes langs de Vecht of nabij Oud-Zuilen. Binnen 10 minuten fietsafstand zijn de Maarsseveense plassen voor een heerlijke duik of wandelen in de polder.
Bent u op zoek naar een zorgeloze moderne woning op een leuke plek? Kom hier dan zeker kijken!
Indeling
Begane grond: entree met meterkast en separaat toilet met fontein. Open keuken in U-opstelling, voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasmachine, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Kastenwand (met aansluitpunt wasmachine) onder de trap naar de 1e verdieping. Achterdeur (naar parkeerplaats) en trap naar 1e verdieping.
Eerste verdieping: ruime woonkamer met fraaie lamelparketvloer. Schuifpui met toegang tot het zonnig gelegen balkon (ZW) over de gehele breedte van de woning. Fraai uitzicht en privacy vanwege het voorgelegen plantsoen. Trapopgang naar 2e verdieping.
Tweede verdieping: overloop met lamelparketvloer en trapopgang naar de zolderverdieping. Ouderslaapkamer met lamelparketvloer en frans balkon, eveneens op het zuidwesten. Moderne badkamer tot het plafond betegeld met douchecabine, vaste wastafel met meubel en 2e toilet.
Derde verdieping: zolderverdieping met dakvenster en veel bergruimte. Tevens opstelplaats cv-ketel en mechanische ventilatie en mogelijkheid om hier ook wasmachine en/of -droger te plaatsen.
Verbeteringen:
De afgelopen jaren zijn de volgende verbeteringen gerealiseerd:
- Nieuwe binnendeuren.
- Elektrisch zonnescherm balkon geplaatst.
- Balkon op afschot gemaakt.
- Vaste trap naar zolder geplaatst met omheining.
- Dakraam zolder geplaatst.
Bijzonderheden:
- Eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein.
- De servicekosten voor het mandelige binnenterrein bedragen circa € 17,00 per maand.
- Modern gebouwde en volledig geïsoleerde woning (energielabel A).
- Eeuwigdurend afgekocht recht van erfpacht (AV 89).
- Woning met 4 bouwlagen en verrassend leuke indeling.
- Gelegen op een leuke locatie in een prettige woonwijk.
- Onderhoudsvrije, aluminium kozijnen.
- De woning beschikt over een certificaat Politiekeurmerk Veilig Wonen.
- Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar.
Afmetingen (circa-maten, d x b):
Zie plattegronden.
Kortom, een comfortabel, compleet en zorgeloos huis op een fijne plek!
Vraagprijs euro 259.000,00 k.k.
Oplevering in overleg (indicatie september 2019)
Kenmerken:
- Type woning: tussenwoning
- Bouwjaar: 2009
- Woonoppervlakte: 75 m2
- Grootte perceel: 26 m2
- Erfpacht AV 89 > eeuwigdurend afgekocht en geen canon
- Buitenruimte: 5 m2
- Overige inpandige ruimte: 0 m2
- Inhoud: 274 m3
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 2
- Aantal badkamers: 1
- Aantal toiletten: 2
- Woonlagen: 3 en een zolder
- Servicekosten mandelige terrein: euro 17,00 per maand
Evaluatie:
- Hoofddak: Hellend dak met natuurleien.
- Kozijnen: Aluminium kozijnen.
- Energielabel: A.
- Isolatie: Dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
- Beglazing: Dubbel glas.
- Verwarming: CV-combiketel 2009.