Een verrassende en leuke benedenwoning met slaaptoren uit 1930 en ook nog eens een fijne achtertuin! Deze woning van 84 m2 beschikt naast een ruime woonkamer en keuken op de begane grond, ook over een badkamer en 2 slaapkamers op de verdiepingen. Gunstige ligging in een leuke en rustige straat in Oog in Al, vlak achter park Oog in Al en nabij alle overige voorzieningen.
Hier vindt u nog de originele paneeldeuren, de originele wandtegels en granito vloer in de hal en fraai glas in lood. Vrijwel overal ligt een massief houten vloer. De groepenkast is al gemoderniseerd, er is al grotendeels dubbel glas en er is een nette badkamer op de 2e verdieping. De voor- en achtertuin zijn netjes bestraat met mooie klinkers. Dit huis heeft een goede basis om met overzichtelijke middelen een bijzonder plekje te creëren.
Ligging:
Goed gelegen in de geliefde en groene wijk Oog in Al, gelegen aan de westzijde van Utrecht. Op loopafstand van voorzieningen zoals kinderopvang, scholen, winkels, zorgvoorzieningen, sportfaciliteiten en het Park Oog in Al. Het Amsterdam-Rijnkanaal ligt op enkele minuten lopen, evenals diverse horecagelegenheden zoals o.a. Strand Oog in Al, Landhuis in de Stad en Buurten in de Fabriek. De gezellige binnenstad ligt op ca. 10 minuten fietsafstand en met de auto is de A2 snel bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Entree/tochtportaal, gang met meterkast, toilet, trapkast, trap naar de 1e verdieping, verdiepte trapkast, toegang tot de keuken en toegang tot de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. Brede keuken met de mogelijkheid een fijne woonkeuken te realiseren. Hier is ook de opstelplaats voor wasmachine en cv-ketel. Via de keuken kunt u eveneens de tuin bereiken. Onder andere dankzij de trapkasten in de gang en de berging in de achtertuin is er veel bergruimte.
Tuin:
Fijne en ruime achtertuin op het Noordoosten, met veel privacy. Er is een gemetselde berging met elektriciteit aanwezig. Eveneens een zonnige voortuin op het Zuidwesten.
Eerste verdieping:
Overloop, 1e slaapkamer, trap naar 2e verdieping.
Tweede verdieping:
Overloop, 2e slaapkamer met vaste kast, nette badkamer met douche, vaste wastafel met meubel en 2e (hangend) toilet. Goede lichtinval dankzij kunststof dakvenster.
Isolatie en installatie:
- Energielabel D, geldig tot 7 juni 2033.
- Met uitzondering van de achtergevel in de woonkamer en het glas bij de voordeur is de woning volledig voorzien van dubbel glas.
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (eigendom, bouwjaar 2009, Nefit Proline HRC24 CW4). Regelmatig onderhouden.
- Moderne groepenkast en slimme meter.
Vereniging van Eigenaars:
Vereniging van Eigenaars, bestaande uit Mendelssohnstraat 9 en Mendelssohnstraat 9 bis. Er is een gezamenlijke bankrekening, een inschrijving bij de Kamer van Koophandel en een gezamenlijke opstalverzekering. Er is maximaal een paar honderd euro in kas en als er iets nodig is wordt dat onderling geregeld. Er is geen vaste maandelijkse bijdrage. De stemverhoudingen binnen de VvE zijn 50/50.
Overig:
- Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar.
- Er is geen lijst van zaken. Met uitzondering van enkele losse spullen wordt het huis zo geleverd zoals het is t.t.v. de bezichtigingen.
- Kadastraal bekend Gemeente Catharijne sectie C nummer 8623 A-1.
Kortom, een bijzonder leuk en verrassend huis met veel potentie op een fijne plek!
Vraagprijs euro 359.000,00 k.k.
Oplevering in overleg (kan snel)
Kenmerken:
- Type woning: benedenwoning.
- Eigendom: Vol eigendom (geen erfpacht).
- Bouwjaar: 1930
- Woonoppervlakte: 84 m2
- Inhoud: 330 m3
- Externe bergruimte: 4 m2
- Grootte perceel: 125 m2
- Buitenruimte: achtertuin (5,40 b x 8,47 d, NO)
- Aantal kamers: 3
- Aantal slaapkamers: 2
- Aantal badkamers: 1
- Aantal toiletten: 2