Mendelssohnstraat 35, 3533 XG Utrecht

€ 619.000HuisVerkocht

Bouwjaar: 1931 5 kamers Oppervlakte: 109 m2 Berging

Een goed onderhouden en fijne gezinswoning uit 1931 (van 109 m2) in een leuke en rustige straat in Oog in Al. Goed gelegen op loopafstand van park Oog in Al en alle overige voorzieningen. Er zijn 4 slaapkamers en een ruime tuin. De woning beschikt nog over de originele paneeldeuren en fraai glas in lood.

Deze leuke en charmante tussenwoning heeft het allemaal: een goede sfeer, voldoende ruimte, een fijne buurt, een goede basis en is mooi in balans met voor- en achtertuin! De verkopers hebben het huis bijna 20 jaar zorgvuldig en met liefde bewoond en ervaren als een gezellig, licht en comfortabel thuis. Mede door alle verbeteringen die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd, is dit ook voor de volgende bewoners een degelijk en zorgeloos huis.

Ligging:

Goed gelegen in de geliefde en groene wijk Oog in Al, gelegen aan de westzijde van Utrecht. Op loopafstand van voorzieningen zoals kinderopvang, scholen, winkels, zorgvoorzieningen, sportfaciliteiten en het Park Oog in Al. Het Amsterdam-Rijnkanaal ligt op enkele minuten lopen, evenals diverse horecagelegenheden zoals o.a. Strand Oog in Al, Landhuis in de Stad en Buurten in de Fabriek. De gezellige binnenstad ligt op ca. 10 minuten fietsafstand en met de auto is de A2 snel bereikbaar. Vrij parkeren.

Indeling:

Begane grond:

Entree, gang met meterkast, toilet, trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.

Ruime lichte woonkamer met open keuken en toegang tot de fijne tuin met veel privacy.

De keuken beschikt over een extra breed 6-pits gasfornuis, een brede afzuigkap, een vaatwasmachine, een magnetron en een koel-/vriescombinatie. De zichtbare keukenapparatuur is uitgevoerd in rvs en de keuken is voorzien van een ruim composiet aanrechtblad.

Tuin:

Fraai aangelegde achtertuin op het Noordoosten, deels voorzien van gebakken klinkers. Mede dankzij de begroeiing is er veel privacy. Er is een schuur met elektriciteit en een buitenkraan aanwezig.

Eveneens een ruime voortuin op het Zuidwesten.

Eerste verdieping:

Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkasten.  Nette badkamer met ligbad, vaste wastafel en 2e toilet.

2e verdieping:

Dakkapel aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning, uitgevoerd in onderhoudsarme hoogwaardige kunststof materialen.

Ruime voorzolder met veel bergruimte en opstelplaats CV-ketel en wasmachine. Over de gehele diepte van de woning een 4e slaapkamer voorzien van vaste wastafel.

Vliering:

Bergvliering.

Verbeteringen:

Na de koop in 2004 hebben de verkopers de woning gerenoveerd, inclusief keuken en badkamer. Destijds en daarna zijn de volgende verbeteringen uitgevoerd:

  • Vervanging groepenkast (2004).
  • Vervanging elektrische bedrading (2004).
  • Riolering is uitgevoerd in pvc tot aan de straat.
  • Vervanging pannendak, inclusief pannen/nokvorsten, panlatten en isolatie (2013).
  • Plaatsing op maat gemaakte dakkapel achterzijde (2014).
  • Renovatie dakkapel voorzijde inclusief vervanging draaiende delen (2014).
  • Nieuwe afwerking zolderkamer (2014).
  • Koel-/vriescombinatie (2020).
  • Vaatwasmachine (2021).

Isolatie en installatie:

  • Energielabel D, geldig tot 11 april 2033.
  • Dakisolatie.
  • Met uitzondering van het glas in lood is de woning volledig voorzien van dubbel glas.
  • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (eigendom, bouwjaar 2004, Daalderop). Jaarlijks onderhouden.
  • Moderne groepenkast (uit 2021) met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en slimme meter.

Overig:

  • Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar.
  • Rapport van recent uitgevoerde bouwtechnische verkoopkeuring op aanvraag beschikbaar.

Kortom, een goed onderhouden sfeervolle gezinswoning op een fijne plek!

 

Vraagprijs euro 619.000,00 k.k.

Oplevering in overleg (indicatie begin oktober 2023)

 

Kenmerken:

  • Type woning: tussenwoning.
  • Eigendom: Vol eigendom (geen erfpacht).
  • Bouwjaar: 1931
  • Woonoppervlakte: 109 m2
  • Inhoud: 401 m3
  • Externe bergruimte: 7 m2
  • Grootte perceel: 114 m2
  • Buitenruimte: achtertuin 51 m2 (5,58 b x 9,07 d, NO), voortuin 23 m2 (5,24 b x 4,36 d, NO).
  • Aantal kamers: 5
  • Aantal slaapkamers: 4
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal toiletten: 2