Lyceumlaan 17, 3707 EA Zeist

€ 1.145.000HuisVerkocht

Bouwjaar: 1925 9 kamers Oppervlakte: 233 m2 Garage

Een zeer ruime robuust gebouwde half vrijstaande villa uit 1925, met een praktische en unieke indeling, gelegen aan een geliefde en prachtige laan in het Lyceumkwartier.

Ideaal te bewonen voor een groot gezin, mede vanwege de aparte hobbykamer (thans in gebruik als muziekkamer) naast de ruime woonkamer. Daarnaast hebben de huidige bewoners naast 5 slaapkamers op de verdiepingen, ook kamers in gebruik als werkkamer en als ruim atelier (25 m2). In deze woning zijn eenvoudig 8 slaapkamers te realiseren. Twee badkamers en 3 toiletten zijn er al.

Opvallend is de grote hoeveelheid bergruimte in de kelder (stahoogte), op de vliering en op de zolder van de (gemetselde) garage.

Rondom het huis een bijzonder mooie bosachtige tuin in L-vorm, met diverse sfeervolle hoekjes. Deze op het Noordwesten gelegen tuin heeft heerlijk veel speelruimte en totale privacy. Een groene oase, zo dicht bij het centrum van Zeist!

Er zijn nog diverse originele details aanwezig, waaronder de originele tegelvloer in de hal, paneeldeuren, inbouwkasten, etc. Tevens is de oorspronkelijk indeling behouden. De doorgevoerde verbeteringen, de nieuwe garage (1996) en uitbreiding van de keuken (2001) zijn in stijl uitgevoerd. In het verleden hebben de huidige eigenaren extra grond achter het perceel kunnen verkrijgen, waardoor wij u nu een bijzonder fijn en compleet huis te koop mogen aanbieden.

Ligging:

Gunstig gelegen, aan een fraaie laan in het geliefde Lyceumkwartier, op loopafstand van het centrum van Zeist. Nabij alle voorzieningen zoals scholen (basis- en middelbaar onderwijs), (sport)verenigingen, openbaar vervoer, winkels en het centrum van Zeist. Voldoende parkeergelegenheid, ook op eigen terrein.

Indeling

Begane grond:

Entree aan de achterzijde van de woning. Bijzonder mooi halfrond trappenhuis met bordestrap, gesitueerd in het hart van het huis.

Woonkamer over de gehele breedte, voorzien van open haard met zandstenen schouw. Openslaande deuren naar de eveneens fraai aangelegde voortuin. Zowel via de hal als via de woonkamer heeft u toegang tot de aangrenzende kamer met erker, thans in gebruik als muziekkamer (met nog een originele marmeren schouw).

Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woon-/eetkeuken met aansluitend een praktische bijkeuken. De keuken en aanbouw werden in 2001 gerealiseerd (met vloerverwarming) en hebben mede dankzij de lichtstraat een goede lichtinval. De keuken zelf is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aparte provisieruimte (welke van oudsher als natuurlijke koelkast fungeerde) en toegang tot de kelder.

Kelder:

Ruime kelder met stahoogte.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met separaat toilet en toegang tot alle kamers. Badkamer voorzien van ligbad en separate douche, vaste wastafel en inbouwkast. Drie sfeervolle slaapkamers en een werkruimte met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Voorheen was dit balkon deels inpandig, echter nu is het inpandige gedeelte bij de woning betrokken.

Tweede verdieping: Overloop met cv-ketel en (via een vlizotrap) toegang tot de ruime bergvliering. Op deze verdieping zijn thans 3 kamers, waaronder het atelier van zo’n 25m2.

Bergvliering:

Ruime bergvliering (nokhoogte 1,80m).

Tuin:

Zorgvuldig aangelegde en goed onderhouden tuin. Aan de achterzijde van het perceel is in het verleden extra grond bijgekocht, waardoor er verrassend veel ruimte en privacy is. Ligging van de tuin is Noordwest. U kunt de gehele dag zon of schaduw vinden. Voorzien van beregeningsinstallatie en geslagen put.

Bijgebouwen:

Gemetselde garage met zadeldak. Voorzien van elektriciteit en bergvliering.

Afmetingen (circa-maten, d x b):

Zie plattegronden

Overig:

– Bouwtechnisch keuringsrapport op aanvraag beschikbaar.

– Bouwtekeningen op aanvraag beschikbaar.

– Meting conform NEN 2580.

 

Vraagprijs euro 1.145.000,00 k.k.

Oplevering in overleg (indicatie 1 december 2017)

 

 

 

 

Kenmerken:

Type woning: helft van een dubbele villa

Bouwjaar: 1925, bouwperiode 1906-1930

Woonoppervlakte: 233 m2

Grootte perceel: 1264 m2

Inhoud: 918 m3

Aantal kamers: 9

Aantal slaapkamers: 6 (mogelijkheid tot meer)

Aantal badkamers: 2

Aantal toiletten: 3

 

Overige inpandige ruimte: 22 m2

Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m2

Externe bergruimte/garage: 21 m2

 

Type tuin: voor-, zij- en achtertuin

Orientatie: Noordwest

Kwaliteit: fraai aangelegd

Met toegang achterom

 

Type garage: vrijstaand steen

Uitrusting garage: met vliering, voorzien van elektriciteit

 

Evaluatie:

Type dak: schilddak, garage: zadeldak

Kozijnen: hout

Beglazing: dubbel

Verwarming: CV-ketel, bouwjaar 1995

 

Algemene staat: Direct te aanvaarden

Binnenwaardering: Goed

Buitenwaardering: Goed

 

Ligging: aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht.

Ligging achtertuin: Noordwest

 

Kadastrale gemeente: Zeist

Sectie: I

Nummers: 720, 722, 723, 1775

Groot: tezamen 1264 m2