Louise Kerlinghof 4, 3571 TR Utrecht

€ 700.000HuisTe koop

Bouwjaar: 1995 5 kamers Oppervlakte: 157 m2 Berging

Wilt u wonen in een ruim (157 m2), energiezuinig (energielabel A) en modern gebouwde woning (1995), midden in de geliefde jaren 30-wijk Tuindorp?

Van de eerste eigenaren is nu te koop: een goed onderhouden en lichte tussenwoning met 4 ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van 5 of 6 slaapkamers. Er is een zonnige voor- en achtertuin met schuur op het zuidoosten met achterom. Deze woning ligt aan een rustig hofje waarvan de grond in eigendom is van de bewoners. Parkeren is dus mogelijk zonder vergunning.

Ligging:

Rustig gelegen in leuk hofje (eigen terrein van bewoners gezamenlijk) in de geliefde wijk Tuindorp. Goede bereikbaarheid en nabij uitvalswegen. Een NS-treinstation en busverbindingen zijn op loopafstand. Diverse winkelcentra in de nabije omgeving, evenals scholen en kinderopvang. Op korte afstand van het Griftpark en de oude binnenstad, maar ook bent u zo de stad uit. Parkeren zonder vergunning op gezamenlijk terrein.

Indeling:           

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, woonkamer met fraaie (Ybyraro) houten vloer en glad gestucte wanden. Openslaande deuren naar de tuin. Via de woonkamer toegang tot de keuken, voorzien van diverse apparatuur en granieten aanrechtblad.

Zowel via de keuken toegang tot de zonnige tuin met schuur en achterom. De tuin heeft een buitenkraan en afvoer. In de zomer is er tot 16.00 uur zon.

Eerste verdieping:
Trap met tochtportaal ruime slaapkamer met kastenwand en balkon aan de voorzijde van de woning en 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde. Badkamer met ligbad, vaste wastafel en aparte douche. Apart toilet met fontein op de overloop.

Tweede verdieping:

Overloop, bergruimte (eenvoudig te maken tot slaapkamer), wasruimte voorzien van wastafel, aansluitpunt wasmachine en -wasdroger, opstelplaats cv-ketel en mechanische ventilatie. Zeer ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde (eenvoudig te veranderen in 2 ruime slaapkamers) tot nokhoogte. Boven de gang, wasruimte en bergruimte is een bergvliering gerealiseerd.

Afmetingen d x b (ca-maten):

Zie plattegronden.

Technische installatie:

  • Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Nefit Topline bouwjaar 2008). Jaarlijks onderhouden.
  • Moderne groepenkast met 7 groepen en aardlekschakelaar.
  • De woning is in 2013 voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom) met een vermogen van 2500 Wattpiek.
  • Voor elektra wordt dankzij de zonnepanelen niets betaald. Voorschot gas/verwarming euro 110,00 per maand.
  • Definitief energielabel A.

Isolatie:

  • Geheel voorzien van dubbel glas.
  •  Dakisolatie.

Kenmerken:

  • Bouwjaar: 1995
  • Woonoppervlakte 157 m2
  • Balkons: samen 3.5 m2
  • Externe bergruimte 10,5 m2
  • Grootte perceel 150 m2
  • Ligging achtertuin zuidoost
  • Inhoud ca 536 m3
  • 5 kamers waarvan 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5 of 6 slaapkamers)

Aanvullende bepalingen:

  • Notariskeuze voor verkoper.

Kortom, een fijn, licht en ruim (familie)huis met modern comfort op een hele goede plek!

Vraagprijs € 700.000,- k.k.

Oplevering in overleg