Karel Doormanlaan 109, 3572 NL Utrecht

€ 249.000HuisVerkocht

Bouwjaar: 1958 2 kamers Oppervlakte: 86 m2 Berging

Op een geliefde locatie aan de rand van de Zeeheldenbuurt in Utrecht Oost, ligt dit in 2015 volledig gerenoveerde voormalig 3 kamerappartement op de 7e (tevens bovenste) verdieping. Deze lichte en ruime woning van zo’n 87 m2 beschikt (door een slaapkamer bij de woonkamer te betrekken) over een ruime lichte woonkamer met fraai en vrij uitzicht, een ruime slaapkamer, een complete keuken met bijkeuken, een luxe badkamer en apart toilet.

Er is eveneens een gezamenlijke tuin en een eigen berging in de onderbouw.

Het appartementencomplex is netjes bewoond en goed onderhouden. Er is een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren en de servicekosten bedragen thans euro 149,00 per maand (inclusief water).

Gunstig gelegen aan de rand van de Zeeheldenbuurt, maar nabij de gezellige winkels, restaurants en terrassen op de Biltstraat en de oude binnenstad. Op loopafstand van het groen van de Voorveldse Polder. Goed gelegen ten opzichte van onder meer De Uithof, UMC en Rijnsweerd (10 minuten fietsen). Goede bereikbaarheid (zowel per auto als met openbaar vervoer) en nabij diverse uitvalswegen. Alle voorzieningen in de directe omgeving. Voldoende parkeerplaatsen en parkeren middels parkeervergunning (2 auto’s is volgens website Gemeente Utrecht mogelijk zonder wachtlijsten). Thans wordt de Karel Doormanlaan opnieuw bestraat.

Indeling:

Begane grond: brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de lift en bergingen in de onderbouw.

7e verdieping: entree/tochtportaal, centrale hal met intercom, meterkast, bergkast en toegang tot alle kamers. Ruime woonkamer (voorheen 2 kamers) met aansluitend balkon op het oosten met vrij uitzicht. Keuken voorzien van rvs 4-pits gaskookplaat met brede rvs recirculatieschouw, vaatwasmachine, rvs combi-oven/magnetron, inbouw koelkast en inbouwvriezer. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken, thans in gebruik als opstelplaats wasmachine en boiler.

Fraaie badkamer met (stort) douche, wastafelmeubel en designradiator.

Ruime slaapkamer met inloopkast.

Separaat toilet met fontein.

De gehele woning is in 2015 geheel en vakkundig gerenoveerd.

Afmetingen b x d (circa-maten):

Zie plattegrond.

Technische installatie:

  • Moderne groepenkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars (2015)
  • Verwarming middels stadsverwarming.
  • Klimaatbeheersing middels op afstand bedienbaar WATTS-systeem (2015).
  • Warm water middels elektrische boiler (80 liter), eigendom.

Isolatie:

  • Gehele woning voorzien van dubbel glas (met uitzondering van voordeur).
  • Er is een definitief energielabel D (index 1.79).

Verbeteringen (vanaf 2015):

  • 2015 Glad stucwerk gehele woning.
  • 2015 Alle plafonds vervangen en deels voorzien van inbouwspots.
  • 2015 Alle elektra ingebouwd plus coax- en internetaansluiting in slaap- en woonkamer.
  • 2015 Groepenkast vervangen (9 groepen en 3 aardlekschakelaars).
  • 2015 Voormalig werkbalkon tot bijkeuken gemaakt en voorzien van vloer en aansluiting wasmachine gerealiseerd.
  • 2015 Elektrische boiler geplaatst (80 liter),eigendom.
  • 2015 Alle radiatoren vervangen.
  • 2015 Al het inpandige leidingwerk vervangen.
  • 2015 Alle binnendeuren vervangen.
  • 2015 HR-glas in alle ramen galerijzijde geplaatst.
  • 2015 Aanleg badkamer.
  • 2015 Fraaie eiken parketlaminaatvloer door de gehele woning (houten toplaag).
  • 2015 Binnenschilderwerk (inclusief kozijnen).
  • 2015 Klimaatbeheersing middels op afstand bedienbaar WATTS-systeem.
  • 2017 Kozijnen galerijzijde geschilderd.

Kenmerken:

  • Type woning: galerijflat
  • Bouwjaar: 1958
  • Woonoppervlakte: 86,8 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m2
  • Externe bergruimte 5,85 m2
  • Aantal slaapkamers: 1 (mogelijkheid tot meer)
  • Inhoud: 274 m3
  • Ligging balkon: Oost
  • Eigendom: volle eigendom (geen erfpacht)
  • Overig: Geen zelfbewoningsplicht.

Kortom, een hele fraaie en complete woning waar u alleen uw spullen nog maar in hoeft te zetten!

Oplevering in overleg (kan snel)
Vraagprijs: euro 249.000,= k.k.