In één koop 3 ruime (beleggings)panden in Lombok te koop aangeboden van samen ruim 600 m2 (woon)oppervlakte. Deze netjes onderhouden panden liggen aan de Kanaalstraat 219/219bis, Kanaalstraat 221/221bis en de Soendastraat 6/6 bis. Het betreffen 3 kadastrale zaken, bestaande uit 3 benedenwoningen met 3 afzonderlijke bovenwoningen.
De bovenwoningen worden kamersgewijs verhuurd aan 13 huurders. Deze bovenwoningen beschikken samen over een woonoppervlakte van 347 m2. Verklaringen bestemming en gebruik zijn op aanvraag beschikbaar.
De begane grond van de 3 panden zijn met elkaar verbonden en worden in 1 huurovereenkomst casco verhuurd aan een restaurant. Het bruto vloeroppervlakte van deze 3 panden op de begane grond bedraagt samen 260 m2.
Ligging:
Gunstig gelegen in het geliefde Lombok. Vanaf de Kanaalstraat is het nog geen tien minuten fietsen naar de oude binnenstad en Utrecht Centraal Station. Om de hoek van veel leuke plekken als het Molenpark, Park Oog in Al met Landhuis in de stad of Buurten in de Fabriek. Op loopafstand van De Munt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in Winkelcentrum Groeneweg of natuurlijk aan de Kanaalstraat. Alle voorzieningen in de directe omgeving.
Indeling:
Kanaalstraat 219-221 (208 m2) en Soendastraat 6 (52 m2) begane grond:
Deze 3 panden op de begane grond zijn met elkaar verbonden (zie kadastrale kaart en plattegrond). In de panden aan de Kanaalstraat is voornamelijk het restaurant en de keuken gevestigd; de Soendastraat wordt vooral gebruikt als opslag- en kleedruimte. In 2017 werden de platte daken van de uitbouwen van 219 en 221 vervangen.
Kanaalstraat 219bis (108 m2):
Begane grond: entree. 1e verdieping: overloop, klein voorkamertje (4 m2, gezamenlijk), keuken, toilet, 2 kamers (16 m2 en 16 m2). 2e verdieping: overloop, badkamer, 3 kamers (12 m2, 12 m2 en 18 m2). Deze bovenwoning werd in 2015 gerenoveerd. De CV-ketel is van juli 2024. In 2024 is het platte dak van 219bis en 221bis vervangen (dakisolatie was in 2000 al aangebracht).
Kanaalstraat 221bis (130 m2):
Begane grond: entree. 1e verdieping: overloop, keuken, badkamer, toilet, 2 kamers (22 m2 en 15 m2 gezamenlijk). 2e verdieping: ruime overloop, 3 kamers (14 m2, 15 m2 en 18 m2). In 2024 is het platte dak van 219bis en 221bis vervangen (dakisolatie was in 2000 al aangebracht).
Soendastraat 6bis (108 m2):
Begane grond: entree. 1e verdieping: overloop, keuken, toilet, 2 kamers (19 m2 en 17 m2). 2e verdieping: overloop, badkamer, 2 kamers (23 m2 en 18 m2). Deze bovenwoning werd inpandig gerenoveerd in 2009. Op dat moment is eveneens de gevel geïmpregneerd en het voegwerk vernieuwd.
De verhuurde kamers zijn allemaal zeer ruim. Ook beschikken de panden over de oorspronkelijke hoge plafonds (ook op de verdiepingen) en overal over dubbel glas.
Huurinkomsten per 01-01-2025:
- Totaal € 8.475 bruto per maand; netto per maand € 6.483
- Totaal € 101.700 bruto per jaar; netto per jaar € 77.796
Energie labels:
- Kanaalstraat 219-221: label A, geldig tot 4 november 2026.
- Kanaalstraat 219bis: label E, geldig tot 14 december 2030.
- Kanaalstraat 221bis: label D, geldig tot 17 december 2030.
- Soendastraat 6bis: niet beschikbaar.
WOZ-waarden per waarde-peildatum 01-01-2023:
- Kanaalstraat 219-221: € 304.000
- Kanaalstraat 219bis: € 409.000
- Kanaalstraat 221bis: € 409.000
- Soendastraat 6bis: € 413.000
Totaal: € 1.535.000
Vloeroppervlakte:
- Kanaalstraat 219-221 begane grond: 207,5 m2.
- Soendastraat 6 begane grond: 52,1 m2.
- Kanaalstraat 219bis: 107,8 m2.
- Kanaalstraat 221 bis: 130,3 m2.
- Soendastraat 6bis: 108,4 m2.
Bijzonderheden:
- Panden zijn in verhuurde staat.
- Totale bruto huuropbrengsten € 8.475 per maand.
- 3 kadastrale percelen, 6 adressen.
- Verwarming en warm water in alle panden middels cv-combiketel.
- Bouwjaren: 1904.
- Rendement ca. 5%, factor ca. 19,9 (uitgaande van netto huurinkomsten).
- Grootte percelen tezamen 301 m2 (100 m2, 88 m2 en 113 m2).
- Vloeroppervlakte tezamen 606 m2 (zie ook meetrapporten).
- Vol eigendom (geen erfpacht).
Vraagprijs € 1.550.000,00 k.k.
Oplevering in overleg.
Bijlagen, op aanvraag beschikbaar:
- De kadastrale kaart met de betreffende panden gearceerd.
- Het eigendomsbewijs.
- De eigendomsinformatie van het Kadaster per perceel.
- De overzichten van de huurinkomsten.
- Het huurcontract voor het restaurant.
- Verklaringen Bestemming en gebruik gemeente Utrecht.
- NEN-meetrapporten en plattegronden.
Overige informatie eveneens op aanvraag beschikbaar.
Contact:
Neem voor meer informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging contact op met:
Carine Fabisch Makelaardij
Telefoon 030-633 2026 of 06-387 96 546
Email welkom@carinefabischmakelaardij.nl
Goeman Borgesiuslaan 77
3515 ET Utrecht
www.carinefabischmakelaardij.nl
Telefoon 030-633 2026 of 06-387 96 546
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan de aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.