Een ruime en lichte tussenwoning uit 1984 met onder meer 4 slaapkamers, een voortuin met stenen berging en fijne achtertuin. Goed gelegen in de geliefde wijk Lunetten, met alle voorzieningen in de directe omgeving. Het huis is netjes bewoond, zorgvuldig onderhouden en zo te betrekken. Er is een energielabel B.
Dit is dé ideale gezinswoning met voldoende ruimte in een fijne en kindvriendelijke buurt.
Sinds 2015 zijn er door verkopers vele verbeteringen uitgevoerd. Zo zijn de badkamer, de keuken, de CV-ketel en de groepenkast vernieuwd, is de achtertuin aangelegd en is er een dakkapel geplaatst. In 2022 is het buitenschilderwerk nog uitgevoerd.
Ligging:
Rustig gelegen in een autoluwe en doodlopende woonstraat in de groene en ruim opgezette wijk Lunetten. In de directe omgeving vind je vele speeltuintjes, sportclubs, scholen, openbaar vervoer (bus en trein), een winkelcentrum, groot park De Koppel (met kinderboerderij) en het Beatrixpark.
Lunetten ligt aan de zuidkant van Utrecht en is goed bereikbaar met zowel de auto als openbaar vervoer. Nabij uitvalswegen zoals de A12, de A27 en de A28. De binnenstad is eveneens nabij: met het openbaar vervoer of met de fiets ben je zo bij gezellige horeca op bijvoorbeeld het Ledig Erf of Rotsoord, maar ook in de bossen van Amelisweerd aan de oostkant van Utrecht.
Vrij parkeren voor de deur.
Indeling:
Begane grond:
Voortuin (ligging west) met stenen berging voorzien van elektriciteit. Dit biedt u -naast een praktische fietsenberging- veel privacy in de woning.
Entree, gang met toilet met fontein, meterkast, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. Fijne brede en lichte woonkamer met bergkast, massief houten vloer en glad gestuukte wanden. Via de woonkamer toegang tot de achtertuin. Open keuken aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken (uit 2018) beschikt over alles wat u zou willen: een 5-pits inductie-kookplaat, een oven, een extra brede rvs afzuigschouw, een vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. Alle keukenapparatuur is ingebouwd en van het merk Smeg. Er ligt een fraai composiet aanrechtblad en er is veel bergruimte.
Tuin:
Onder architectuur aangelegde achtertuin op het oosten. Dankzij de ligging aan het water heeft u geen directe overburen en veel privacy. Via de gemeente Utrecht is het nog mogelijk om een extra strook grond achter het perceel aan te kopen (snippergroen).
Eerste verdieping:
Overloop, 3 goede slaapkamers, moderne badkamer en vaste trap naar 2e verdieping. De badkamer uit 2015 is voorzien van een ruime inloopdouche, een hangend toilet, een vaste wastafel met wastafelmeubel, mechanische ventilatie, een designradiator en het aansluitpunt voor de wasmachine.
Tweede verdieping:
Overloop/ voorzolder met dakvenster, opstelplaats CV-ketel en veel bergruimte, waaronder een bergvliering. Ruime zolderkamer met kunststof dakkapel (bouwjaar 2021) aan de achterzijde. Aan de voorzijde een Velux-dakraam. Fraai en vrij uitzicht. Mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers.
Afmetingen (circa-maten, d x b): zie plattegronden.
Isolatie en installatie:
- Energielabel B, geldig tot 12 mei 2033.
- Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. dakraampje).
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (eigendom, bouwjaar 2019). Al geschikt voor combinatie met hybride-warmtepomp. Regelmatig onderhouden.
- Dak- en gevelisolatie.
- Moderne groepenkast (uit 2019) met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars en slimme meter.
- Mechanische ventilatie installatie voor keuken, badkamer en toilet.
Overig:
- Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar.
- Erfpachtvoorwaarden AV89, eeuwigdurend afgekocht.
Kortom, een fijn en compleet gezinshuis, waar u zo in kunt!
Vraagprijs euro 475.000,00 k.k.
Oplevering in overleg (indicatie medio november 2023)
Kenmerken:
- Type woning: tussenwoning.
- Eigendom: erfpacht AV1989 (geen kosten, eeuwigdurend afgekocht).
- Bouwjaar: 1984
- Woonoppervlakte: 120 m2
- Externe bergruimte: 7 m2
- Grootte perceel: 120 m2
- Buitenruimte: achtertuin 38 m2 (5,20 b x 7,30 d, oost) en voortuin (west)
- Inhoud: 405 m3
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1
- Aantal toiletten: 2