Jagerlaan 22 en 22A, 3701 XK Zeist

€ 475.000HuisTe koop

Bouwjaar: 1913 6 kamers Oppervlakte: 151 m2

– deze woning kan ook na invoering opkoopbescherming verhuurd blijven worden –


Dit karakteristieke winkelwoonhuis uit 1913 ligt in het centrum van Zeist en bestaat uit een hoekwoning met 3 slaapkamers (circa 110 m2) en een afzonderlijke winkelruimte met eigen ingang en 2 kamers (circa 40 m2). De winkelruimte is thans verhuurd, maar biedt u nu extra inkomsten of in de toekomst mogelijk een eigen bedrijf aan huis!

De woning (nummer 22A) beschikt o.m. over een beschutte tuin, een woonkeuken, een sfeervolle woonkamer en 3 slaapkamers. Voorheen was de winkel via de woning bereikbaar, hetgeen mogelijk is in de toekomst weer te realiseren.

De winkelruimte (nummer 22) is in gebruik als sportmassagesalon en bestaat uit 2 (werk)kamers, een ontvangstruimte, een pantry en een toilet.

De aansluitingen voor gas, water en elektriciteit zijn gedeeld. De huurder betaalt een maandelijks een vast bedrag aan huur inclusief verbruikskosten.

Ligging:

Goed gelegen in een leuke straat in het centrum van Zeist, op loopafstand van winkels, scholen, kinderopvang, cafés en restaurants, bushalte, etc.. Alle overige voorzieningen in de directe omgeving.

Gunstige ligging ten opzichte van Utrecht Science Park, Utrecht-stad en diverse uitvalswegen. Goede verbindingen met het openbaar vervoer.

Indeling woning: 

Begane grond:

Ingang via de tuin, woonkeuken met toegang tot de kelder, gang naar woonkamer met toilet en trap naar 1e verdieping. De ruime keuken is voorzien van een vaatwasmachine, een 4-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap, een rvs oven (2022) en een koelkast.

1e verdieping:

Ruime overloop met opstelplaats wasmachine en apart toilet met fontein, 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche en dubbele vaste wastafel.

Tuin

Beschutte tuin op het zuidwesten.

Indeling winkelruimte: 

Begane grond

Entree/ontvangstruimte, gang naar 2 kamers, pantry met toegang tot het toilet, berg-/wasruimte.

Afmetingen: 

Zie plattegronden.

Technische installatie en isolatie:

  • Verwarming en warm water voor gehele pand middels Cv-combiketel. Deze is thans geplaatst op de verdieping van de woning. Type CR Remeha Avanta, eigendom, jaarlijks onderhouden.
  • Moderne en uitgebreide groepenkast voor het gehele pand.
  • Zowel de woning als de winkel vrijwel volledig voorzien van dubbel glas.
  • Energielabel woning F en energielabel winkel volgt.

Parkeren:

Parkeren middels parkeervergunning. Volgens opgave van de gemeente Zeist zijn er per adres twee vergunningen verkrijgbaar. Kosten bedragen 78 euro per vergunning per jaar.

Overig:

  • NEN2580-ingemeten > meetrapport op aanvraag beschikbaar.
  • Kadastrale gegevens > Zeist H 2936.
  • Bestemming > wonen met bedrijvigheid.
  • Vol eigendom (geen erfpacht).
  • Er zijn 2 huisnummers: Jagerlaan 22: bedrijfsruimte en Jagerlaan 22A: woonruimte.
  • De woning wordt verkocht met inbegrip van de huurder van de bedrijfsruimte. De woning wordt leeg opgeleverd. Huuropbrengst op aanvraag beschikbaar.
  • Buitenschilderwerk (inclusief restauratie/vervanging houtwerk) in 2019.
  • Dakgoot nummer 22 vervangen in 2021.

Verkoopvoorwaarden: 

In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen:

  • Niet-zelf bewonings-clausule (zowel de woning als de winkel zijn jarenlang verhuurd (geweest)).
  • Oudersomsclausule.

Kenmerken: 

  • Type woning: hoekwoning.
  • 2 adressen, 1 kadastraal perceel.
  • Bouwjaar: 1913.
  • Woonoppervlakte: 151 m2.
  • Overige inpandige ruimte: 8 m2
  • Inhoud: 547 m3.
  • Grootte perceel: 150 m2.
  • Bestemming wonen met bedrijvigheid.
  • Oppervlakte tuin: ca. 50 m2.
  • Ligging tuin: zuidwest.

Kortom, een bijzonder fraai pand met mogelijkheden!

Vraagprijs: euro 475.000,00 k.k. 

Aanvaarding: in overleg (kan snel)