Hennepstraat 1 en 1 bis, 3572 TR Utrecht

€ 599.000HuisVerkocht

Bouwjaar: 1898 9 kamers Oppervlakte: 189 m2 Berging

Een karakteristiek hoekpand uit 1898 bestaande uit een beneden- en afzonderlijke bovenwoning. Dit pand is kadastraal niet gesplitst maar beschikt over 2 huisnummers en zowel voor de benedenwoning als voor de bovenwoning een eigen entree. Het totaal beschikt over 189 m2 woonoppervlakte, een inhoud van 759 m3 en er is zo’n 16 m2 aan buitenruimte.

Zeer gunstige ligging op niet meer dan 100 meter van het Griftpark in de leuke wijk Wittevrouwen.

Het pand is thans in gebruik als studentenwoning (kamersgewijze verhuur) en werd tot voor kort verhuurd aan 7 studenten. Dit gebruik is door de gemeente toegestaan. Recentelijk zijn er 2 huurders vertrokken en zijn er thans 5 huurders. Van de 9 kamers zijn er 2 in gebruik als gezamenlijke ruimte. Het pand wordt in verhuurde staat met 5 huurders verkocht.

Verder beschikt het pand over 2 badkamers, 3 separate toiletten, 2 keukens, een ruim balkon en een ruime bijkeuken.

Deze voormalige slagerij, hetgeen nog te zien is aan de oven in de bijkeuken en het pekelbad in de kelder, had in het verleden een winkel/woonhuisfunctie. Het glas in lood in de buitenramen is behouden gebleven, evenals de fraaie kinderkopjes en het metselwerk in de gevel.

Het pand is technisch zorgvuldig onderhouden en voldoet aan de eisen voor verhuur van de gemeente, de brandweer en de huurcommissie.

Ouders van studenten: op basis van de bestaande huurcontracten plus 2 nieuwe huurders (uw zoon of dochter en een vriend(in)) is het rendement circa 3,6%. Dan verhuurt u volledig volgens de regelgeving en beschikt u over een bijzonder fraai pand op een toplocatie. Aan onderhoud zijn geen grote investeringen te verwachten.

 

Ligging: Zeer prettige ligging, op (echt!) 100 meter van het Griftpark in de geliefde wijk Wittevrouwen. Nabij de gezellige winkels, terrassen, restaurantjes en cafés van onder meer de Biltstraat, maar ook zeer nabij de oude binnenstad. Gunstige ligging ten opzicht van uitvalswegen, het “groen” van de Voorveldse polder, sportverenigingen en overige voorzieningen. Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en met eigen auto. Parkeren middels parkeervergunning.

 

Indeling benedenwoning

Begane grond: Entree via bijkeuken met nog de oude oven van de slagerij. Via de bijkeuken bereikt u de ruime keuken met toegang tot de cv-ruimte, de badkamer, de 2 toiletten en gang naar de ruime kamers. Via een luik in de keuken is de kelder te bereiken (bijna stahoogte). Ruime kamer aan de zijkant van het pand en tweede ruime kamer aan de voorzijde van het pand (de voormalige winkel). In deze laatste kamer bevind zich eveneens de meterkast. De bijkeuken is voorzien van een wasmachineaansluiting.

Hoogte 2,82 m, hoogte keuken 2,98, hoogte bijkeuken 3,27 m.

Indeling bovenwoning

1e verdieping: Eigen entree aan de zijkant van het pand en trap naar 1e verdieping. Gang naar ruime kamer aan de voorzijde en de gezamenlijke ruimte. Aansluitend aan de gezamenlijke ruimte de keuken en een derde kamer met toegang tot het toilet. Via de keuken komt u op het terras met middag- en avondzon.

Hoogte 3,00 m.

Via de gezamenlijke ruimte bereikt u de trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping: Overloop met toegang tot de 4 kamers. Op deze verdieping is eveneens een badkamer met opstelplaats wasmachine. Tevens is op 2 plaatsen via steektrap de bergvliering te bereiken.

Hoogte 2,20 m.

Vliering

Vliering met dakvenster. Nokhoogte ca 1,45 m.

Alle verhuurde kamers zijn voorzien van vaste wastafel.

 

Afmetingen b x d (circa-maten): Zie plattegronden.

Technische installatie:

  • CV-combiketel (Vailliant) uit 2016 (eigendom) voor zowel voor Hennepstraat 1 als 1 bis.
  • Zowel in de benedenwoning als in de bovenwoning bevindt zich een eigen meterkast. De meterkast in de bovenwoning beschikt over 4 groepen plus aardlekschakelaar. Beneden is de meterkast recentelijk vervangen (4 groepen en 2 aardlekschakelaars).
  • De bovenwoning beschikt over een elektrische geiser in de keuken.

Verkoopvoorwaarden:

In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen:

  • niet-zelf bewonings-clausule;
  • ouderdomsclausule;
  • asbestclausule (inclusief lood).

Overige informatie:

  • Meest recente WOZ waarde benedenwoning euro 221.000,00 (waardepeildatum 01/01/16).
  • Meest recente WOZ-waarde bovenwoning euro 324.000,00 (waardepeildatum 01/01/16).
  • Huuropbrengsten op aanvraag beschikbaar.
  • Verklaring bestemming en gebruik op aanvraag beschikbaar.
  • De benedenwoning heeft als bestemming “wonen met bedrijvigheid” en de bovenwoning heeft als bestemming “wonen”.
  • Overige documentatie op aanvraag beschikbaar.

Kenmerken:

  • Type woning: benedenwoning en bovenwoning, beiden met eigen entree, niet kadastraal gesplitst.
  • Bouwjaar: 1898
  • Woonoppervlakte: 189 m2
  • Aantal slaapkamers: 9
  • Inhoud: 759 m3
  • Grootte perceel: 86 m2
  • Ligging balkon achter: Noord
  • Ligging balkon voor: Zuidoost
  • Volledig eigendom (geen erfpacht)

 

Vraagprijs: euro 599.000,00 k.k.

Aanvaarding: in overleg

 

Kortom, een bijzonder fraai pand met veel mogelijkheden op 100 meter van het Griftpark!