Een fijn en licht 3-kamerappartement (71 m2) met ruim en zonnig balkon op het westen en een eigen berging in de onderbouw. Dit goed onderhouden moderne appartement uit 1990 heeft een goede ligging op de 2e verdieping en een vrij uitzicht over de brede groenstrook met oude bomen en het Merwedekanaal.
Gunstig en rustig gelegen in een leuk appartementencomplex in het meest zuidelijke puntje van de Rivierenwijk, met alleen bestemmingsverkeer.
Ligging:
Het appartementencomplex (met lift) heeft een mooie ligging aan de rand van de geliefde Rivierenbuurt in Utrecht-Zuid. Door de splitsing van de Vaartsche Rijn en het Merwedekanaal is dit het meest rustige en groene stukje van de wijk. Er komt hier uitsluitend bestemmingsverkeer.
Goed gelegen ten opzichte van de binnenstad, wandelroutes, winkels en alle overige voorzieningen. Nabij winkelcentrum Smaragdplein, winkelcentrum Hoograven en de winkels op de Rijnlaan. De gezellige terrassen, restaurants en cafés van Rotsoord zijn op loopafstand en als u nog even doorloopt bent u ook zo bij het Ledig Erf, de Oosterkade en de Westerkade.
Goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. In 5 minuten fietst u naar NS-station Vaartsche Rijn, maar ook Utrecht CS is snel te bereiken. Met de auto bent u binnen 5 minuten op (uitvalswegen naar) de A12, A2, A28 en A27.
Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen in de onderbouw.
Tweede verdieping:
Entree, gang met Cv-ruimte en meterkast en toegang tot vrijwel alle overige ruimten. Ruime lichte doorzonwoonkamer met open keuken en aangrenzend een praktische bijkeuken (met opstelplaats wasmachine). Aansluitend aan de woonkamer is er een ruim en zonnig balkon op het westen. Er ligt een fraaie laminaatvloer in de woonkamer, keuken en gang.
Er zijn 2 slaapkamers, waarvan 1 voorzien van inbouwkast. De badkamer beschikt over een ligbad en vaste wastafel. Separaat toilet met fontein.
Afmetingen b x d (circa-maten): Zie plattegronden.
Technische installatie en isolatie:
- Energielabel B, geldig tot 29-11-2028.
- Verwarming en warm water d.m.v. Cv-combiketel Bosch VRC25 (bouwjaar onbekend; mogelijk 2006, regelmatig onderhouden).
- Elektriciteit: moderne groepenkast en slimme meter.
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Mechanische ventilatie.
Vereniging van Eigenaars:
- Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE Socrates II).
- Maandelijkse bijdrage VvE euro 127,00 per maand.
- Netjes bewoond complex met intercom en lift.
Kenmerken:
- Bouwjaar 1990.
- Woonoppervlakte 71 m2.
- Buitenruimte 7 m2.
- Berging 6 m2.
- Inhoud 220 m3.
- Vol eigendom, geen erfpacht.
- Kadastraal bekend gemeente Catharijne D 8439 A24
Overig:
- In de koopakte wordt een zgn. niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond.
- Notariskeuze voor verkoper.
- Er is geen Lijst van Zaken en geen Vragenlijst. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond.
- Losse koelkast en losse oven zijn van huurder en niet bij de koop inbegrepen. Desgewenst kunnen deze van huurder worden overgenomen.
- Gordijnen en kastje badkamer blijven achter.
Vraagprijs euro 395.000,= k.k.
Oplevering in overleg (beschikbaar per 1 mei 2024)
Kortom, een comfortabel en compleet appartement op een fijne locatie!