Dr. H.Th. ‘s Jacoblaan 15, 3571 BK Utrecht

€ 490.000HuisVerkocht

Bouwjaar: 1935 7 kamers Oppervlakte: 125 m2 Berging

Een goed onderhouden en charmante jaren 30 tussenwoning met 5 slaapkamers en zonnige tuin (met schuur en achterom) op het westen. Met 2 badkamers en 2 brede dakkapellen een zeer compleet en fijn familiehuis! Rustig gelegen in één van de mooiste straten in Tuindorp.

 

Deze sfeervolle woning is sinds 2004 in stijl gerenoveerd. Hierdoor heeft de woning zijn authentieke jaren 30-sfeer behouden. Zo zijn er veel glas in lood-ramen, paneeldeuren, originele deurklinken, oude witjes in de keuken, een open haard, is de kamer en suite teruggebracht, zijn de dakkapellen in stijl uitgevoerd, enzovoorts. Bij alle uitgevoerde verbeteringen zijn degelijke en kwalitatief goede keuzes gemaakt, hetgeen deze woning maakt tot een zorgeloos, comfortabel en sfeervol woonhuis!

 

Het huis is onderdeel van een bouwproject uit 1935 van 7 woningen, waarbij er veel aandacht was voor de afwerking. Dat is onder meer te zien aan de afwisseling in de gevels, de brede dak-overstekken, het houtwerk aan de buitenzijde van de woning, het verdiepte voegwerk en de hoogte van het dak. Deze woning beschikt aan de voorzijde over zowel een erker op de begane grond als op de 1e verdieping.

 

Ligging:

Rustig gelegen in populaire jaren-30 straat (met eenrichtingsverkeer) in de geliefde wijk Tuindorp. Goede bereikbaarheid en nabij uitvalswegen. Een NS-treinstation en busverbindingen zijn op loopafstand. Diverse winkelcentra in de nabije omgeving, evenals scholen en kinderopvang. Op korte afstand van het Griftpark en de oude binnenstad, maar ook bent u zo in de landelijke omgeving buiten de stad. Parkeren middels vergunningensysteem.

 

Indeling:           

Begane grond: Entree, gang, trap-/meterkast, toilet met fontein, woonkamer met (goed werkende) open haard, kamer en suite en open keuken. Keuken voorzien van koelkast (Siemens), vaatwasmachine (40 cm, Siemens), losstaand rvs fornuis (Solitair), rvs afzuigkap. Openslaande deuren naar de tuin.

 

Tuin:

Zonnige (met oude klinkers aangelegde) achtertuin van circa 11 meter diep op het westen met (gefundeerde) schuur. De schuur beschikt over elektriciteit en door het pannendak gedeeltelijk een bergvliering. De tuin is bereikbaar via een achterom. Leuk aangelegde praktische doch groene voortuin met vaste fietsenrekken.

Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer met kastenwand en balkon aan de achterzijde van de woning, ruime slaapkamer met erker aan de voorzijde van de woning, 3e slaapkamer (voorzijde) en badkamer voorzien van ligbad, separate douche, vaste wastafel en 2e toilet.

 

Tweede verdieping:

Overloop met opstelplaats wasmachine, wasdroger en CV, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde dakkapellen over de gehele breedte van de woning, 2 ruime slaapkamers tot nokhoogte, 2e badkamer met douche, vaste wastafel en 3e toilet.

 

Bergvliering.

 

Afmetingen d x b (ca-maten):

Zie plattegronden.

 

Verbeteringen vanaf 2004:

  • CV-ketel vervangen in 2004.
  • Gehele woning voorzien van gestucte wanden (in de woonkamer aan één zijde met voorzetwand) en ingebouwde stopcontacten en overige aansluitingen.
  • Nieuwe keuken geplaatst (2004) en vloerverwarming aangelegd onder de antieke boerderijtegels.
  • Kamer en suite teruggeplaatst en schoorsteen verwijderd tot en met de zolder (2004).
  • Openslaande deuren en keukendeur vervangen.
  • Groepenkast vernieuwd (thans 8 groepen en aardlekschakelaar).
  • Gehele woning (met uitzondering van overloop 2e verdieping) voorzien van dubbel glas.
  • Plaatsing schuur en aanleg achtertuin (2008).
  • Aanleg voortuin (2011).
  • Dakkapellen voor- en achterzijde vervangen en vergroot (2006)
  • Gehele 2e verdieping opnieuw opgebouwd en aanleg badkamer (2006)
  • Zolderisolatie (2006).
  • Ventilatieroosters gemaakt en vloerbalken geïmpregneerd (2013).
  • Buitenschilderwerk (2014). 

 

Technische installatie:

  • Verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel, bouwjaar 2004. Jaarlijks onderhouden.
  • Groepenkast met 8 groepen en aardlekschakelaar.
  • Keukenvloer voorzien van vloerverwarming.

 

Extra’s:

  • Open haard in de hoek van de woonkamer met (origineel) eigen rookkanaal.
  • Ruimere voorslaapkamer 1e verdieping wegens doorlopende rechthoekige erker.
  • 2 badkamers met toilet en douche, waarvan 1 met ligbad.
  • Balkon achterzijde.
  • Zonneschermen begane grond en zolder (2008).
  • Buitenkranen zowel in voor- als achtertuin.

Kenmerken:

  • Bouwjaar: 1935 – Woonoppervlakte ca. 125 m2
  • Externe bergruimte ca. 9 m2
  • Grootte perceel 143 m2
  • Ligging achtertuin West/Noordwest – Inhoud ca 430 m3
  • 7 kamers waarvan 5 slaapkamers

Isolatie:

  • Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. overloop op zolder).
  • Dakisolatie (m.u.v. bergvliering).
  • Spouwmuurisolatie.

 

Kortom, een heel fijn en degelijk familiehuis in een hele leuke buurt!