Een lichte en geheel gerenoveerde tussenwoning uit 1963 met 3 slaapkamers en een fijne diepe achtertuin gelegen op het zuiden, met schuur en achterom. Deze leuke en 5,5 meter brede woning is netjes bewoond en zorgvuldig onderhouden. Gunstig gelegen in een rustige straat met veel groen in De Bilt en zeer nabij alles wat u nodig heeft!
Sinds eind 2008 wonen de huidige eigenaren in deze leuke lichte woning met fijne tuin. Sindsdien hebben zij vrijwel de gehele woning zorgvuldig en duurzaam gerenoveerd (zie onderstaande opsomming). Dit maakt dit huis tot een onderhoudsarme en degelijke woning, met nog mogelijkheden tot uitbreiding.
Ligging:
Rustig en gunstig gelegen in leuke en kindvriendelijke wijk in De Bilt. Op loopafstand van de winkels en restaurants van o.m. de Hessenweg. Nabij alle voorzieningen zoals kinderopvang, scholen, supermarkten, speeltuinen, etc.. Eveneens zeer nabij de bossen van De Bilt (en de ijsbaan). In 15 minuten fietst u naar Utrecht-stad.
Goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Binnen 5 minuten bent u op uitvalswegen zoals de A27 en A28. Vrij parkeren en voldoende parkeerruimte.
Verbeteringen:
Sinds december 2008 hebben de huidige eigenaren de volgende verbeteringen doorgevoerd:
• 2009: Vervangen gevels en kozijnen gehele woning. Volledig opgetrokken in baksteen met spouwmuurisolatie en aluminium kozijnen voorzien van HR++ glas.
• 2009: Aanleg convectorput in woonkamer en vloer voorzien van massief houten eiken vloer.
• 2009: Plaatsing Velux-dakraam op voorzolder.
• 2013: Vervanging CV-ketel.
• 2013: Nieuwe badkamer (eveneens verplaatst) en nieuw (separaat) toilet op de verdieping.
• 2013: Renovatie toilet begane grond.
• 2013: Vervanging dakgoten voor- en achterzijde.
• 2013: Vervanging kozijn schuur.
• 2016: Vervanging keuken en uitbreiding groepenkast.
• 2016: Keuken en hal voorzien van PVC-vloer.
• 2017: Terras achtertuin opgehoogd.
• 2018: Plaatsing overkapping naast schuur.
• 2018: Stucwerk zolder en verwijderen van de schoorsteen.
• 2020: Schilderwerk boeiborden voor- en achterzijde.
Indeling:
Begane grond:
Entree, gang met verdiepte trapkast, (hangend) toilet met Portugese vloertegels en mechanische ventilatie, trapopgang naar eerste verdieping. Lichte woonkamer voorzien van een fraaie massief houten eiken vloer, gestucte wanden, convectorput en openslaande deuren naar de tuin.
Moderne keuken voorzien van 6-pits gasfornuis met oven (Smeg), rvs afzuigkap (Smeg), rvs vaatwasser (Siemens) en losse koel-vriescombinatie.
Zowel via de keuken als via de woonkamer toegang naar de diepe zonnige tuin.
Tuin en schuur:
Diepe en zonnige achtertuin met achterom op het zuiden, voorzien van een gemetselde schuur met elektriciteit. Dankzij de diepte van de tuin veel privacy, ook in de woning. Eveneens een gunstige ligging aan de voorzijde van het huis. Er is een buitenkraan aan de achtergevel.
Eerste Verdieping:
Overloop, separaat (hangend) toilet, toegang tot alle kamers en vaste trap naar 2e verdieping.
Ruime lichte slaapkamer aan de voorzijde van het huis en vergelijkbare 2e slaapkamer aan de achterzijde. De voormalig badkamer is thans in gebruik als werkruimte. Fraaie en ruime badkamer voorzien van losstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbele vaste wastafel, designradiator en Portugese vloertegels. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie en inbouwverlichting.
Tweede verdieping:
Overloop met Velux dakraam, opstelplaats CV-ketel en aansluitpunt wasmachine.
Nette 3e slaapkamer met dakkapel, gestucte wanden en inbouwverlichting.
Achter de knieschotten nog veel bergruimte.
Afmetingen (circa-maten, d x b):
Zie plattegronden.
Overig:
– Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar.
– Woonoppervlakte: 90,8 m2 (inclusief 2e verdieping van 15,3 m2, welke volgens het NEN 2580 meetrapport officieel behoort tot “overige inpandige ruimte”).
– Overige inpandige ruimte: 0 m2 (2e verdieping t.g.v. 15,3 m2 is meegeteld bij woonoppervlakte).
– Volledig voorzien van aluminium kozijnen met HR++-glas, met uitzondering van dakkapel.
– Dakisolatie en gevelisolatie.
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel.
– Uitgebreide moderne groepenkast met voldoende groepen.
– Badkamer en toilet met mechanische ventilatie.
Kortom, een licht en compleet (familie)huis met een fijne tuin op een leuke en rustige plek!
Vraagprijs euro 385.000,00 k.k.
Oplevering in overleg (indicatie 17 mei 2021)
Kenmerken:
Type woning: tussenwoning op eigen grond.
Bouwjaar: 1963
Woonoppervlakte: 90,8 m2
Grootte perceel: 167 m2
Inhoud: 307,5 m3
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal toiletten: 2
Externe bergruimte: 9,9 m2
Overige inpandige ruimte: 0 m2
Gebouw gebonden buitenruimte:
– achtertuin 86,25 m2 (5,75 b x 15,00 d, zuid/zuidwest)
– voortuin 28,75 m2 (5,75 b x 5,00 d, noord/noordoost)
Evaluatie:
Isolatie: Dak- en gevelisolatie.
Kozijnen: Aluminium kozijnen en HR++-glas (m.u.v. dakkapel).
Beglazing: Geheel dubbel glas.
Energielabel: B.
Verwarming: CV Remeha Tzerra M 39c CCS, eigendom, bouwjaar 2013.
Dak: Zadeldak bedekt met pannen.
Elektra: moderne groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Slimme meter.
Internet: Kabel en glasvezel.