Een lichte en ruime 4-kamer maisonnette (68 m2) welke volledig is gerenoveerd in 2017. Deze leuke woning is dus instap-klaar! Het appartement is goed gelegen op de 2e en 3e verdieping van een netjes bewoond appartementencomplex in de populaire wijk Tolsteeg. Er zijn 3 slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een ruim balkon op het oosten. Bij deze woning hoort eveneens een eigen berging in de onderbouw en de afgesloten binnentuin is voor gezamenlijk gebruik.
Mede door de indeling is het appartement zeer geschikt voor starters, maar ook voor woningdelers of (ouders van) studenten. Desgewenst zijn de 2 kleinere slaapkamers eenvoudig te veranderen naar 1 grote slaapkamer.
Ligging:
Gunstig gelegen op loopafstand van het NS-station Vaartsche Rijn, de gezellige cafés en restaurants op Rotsoord en het Ledig Erf en alle overige voorzieningen. Het winkelcentrum Smaragdplein (met een wekelijkse markt) ligt direct om de hoek. In 10 minuten fietst u naar Utrecht Centraal Station en in 15 minuten naar het Utrecht Science Park en de bossen van Amelisweerd. Goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto en nabij uitvalswegen.
Parkeren middels parkeervergunning.
Indeling:
Entree begane grond: Entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis, lift en toegang tot de tuin en bergingen.
Appartement 2e woonlaag: Entree, hal met hangend toilet en fontein, toegang tot de lichte woonkamer met open keuken en trap naar de verdieping. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, t.w. een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine, een 4-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap en een combi-oven/magnetron. Tevens opstelplaats CV-ketel en aansluitpunt wasmachine.
Appartement 3e woonlaag: Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan de grootste toegang geeft tot het ruime balkon op het oosten. In 2017 is de badkamer iets vergroot, waardoor deze nu beschikt over een inloopdouche en een vaste wastafel in wastafelmeubel. Er hangt een designradiator en er is mechanische ventilatie.
De gehele woning is in 2017 voorzien van een nette laminaatvloer, glad gestuukte wanden en ingebouwde stopcontacten en schakelmateriaal. In dit volledig gerenoveerde huis hoeft u vrijwel niets meer te doen!
Tuin: Een gezamenlijke afgesloten tuin voor gezamenlijk gebruik
Vereniging van Eigenaars:
- Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars.
- Maandelijkse servicekosten € 182,00 (woning en berging) inclusief waterverbruik.
Technische installatie en isolatie:
- Mechanische ventilatie in badkamer.
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel, bouwjaar 2017, eigendom.
- Moderne groepenkast.
- Voorzijde woning voorzien van isolerend enkel glas in kunststof kozijnen. Achterzijde woning voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. De voordeur beschikt nog over enkel glas.
- Energielabel C, energie-index 1.62, geldig tot 28/03/2027.
- Intercom.
Kenmerken:
- Bouwjaar 1959.
- Woonoppervlakte 68,4 m².
- Buitenruimte 6,3 m² (ligging Oost).
- Bergruimte 5,8 m².
- Gezamenlijke afgesloten tuin.
- Inhoud 230 m3.
- Vol eigendom (geen erfpacht).
- Aantal slaapkamers 3.
Overig:
- Meting conform NEN 2580, rapport uit 2016 op aanvraag beschikbaar. Vanaf 2017 zijn er nog kleine veranderingen in de indeling gerealiseerd. Zo is de badkamer vergroot, de keuken open gemaakt en de trap vervangen.
- 2 kadastrale percelen (woning en berging), t.w. woning: Tolsteeg B 2632 A31, 8/570e aandeel en berging: Tolsteeg B 2632 A-105, 1/570 e
- Er is geen lijst van zaken en geen vragenlijst. Het appartement wordt leeg opgeleverd zoals het is ten tijde van bezichtigingen. De verkopers hebben er zelf niet gewoond. Derhalve zal een zgn. clausule ‘niet zelf bewoning’ worden toegevoegd aan de koopakte.
Vraagprijs euro 359.000,= k.k.
Oplevering in overleg (kan snel).
Kortom, een fijn en zo te betrekken appartement op een goede plek!