Op een verrassend leuke en rustige plek in Nijenoord, op 5 minuten fietsen van het centrum van Utrecht, is nu deze charmante en energiezuinige gerenoveerde tussenwoning uit 1946 te koop. De woning beschikt onder meer over een woonoppervlakte van 102 m2, 3 slaapkamers (exclusief zolder, dus mogelijkheid tot 4 slaapkamers) en een 13 meter diepe achtertuin (met achterom) op het zuidwesten.
De huidige eigenaar heeft sinds de koop in 2015 veel verbeteringen doorgevoerd en diverse verduurzamingsmaatregelen getroffen (zie onderstaande opsomming), hetgeen het huis heeft gemaakt tot een modern, comfortabel en energiezuinig huis (met een energielabel B) met een hele goede sfeer!
Ligging:
Gunstig en centraal gelegen in een rustige straat in Nijenoord (rand Pijlsweerd-Noord). Nabij alle voorzieningen zoals diverse winkels, supermarkt(en), scholen, kinderopvang, speeltuinen, koffietentjes, cafés en restaurants. Vanaf hier wandelt of fietst u zo naar het de oude binnenstad of bijvoorbeeld langs de Vecht juist de stad uit. Goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.
Parkeren:
Parkeerrayon Pijlsweerd Noord (zone B1). Per adres zijn twee vergunningen verkrijgbaar. Er zijn ten tijde van aanmelding geen wachtlijsten. Tarief 1e vergunning euro 26,01 per kwartaal. Tarief 2e vergunning euro 52,02 per kwartaal.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toegang tot de lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en half open keuken. De woonkamer is glad gestuct en er liggen fraaie houten vloerdelen. Via de woonkamer toegang tot de kelderruimte (met aansluitpunt wasmachine).
Fraaie en moderne keuken uit 2016 met alle benodigde inbouwapparatuur.
Zonnige in 2020 aangelegde achtertuin met deels een vlonderterras. Gunstige ligging op het zuidwesten (hele dag zon) met schuur en achterom.
Gang naar tussen-etage met eenvoudige badkamer, separaat toilet en trap naar de 1e verdieping.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste kastenwand, ruime slaapkamer met vaste wastafel en dakkapel aan de achterzijde, 2e en 3e slaapkamer met (gezamenlijke) dakkapel aan de voorzijde van de woning. Vrijwel de gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds.
Vaste trap naar 2e verdieping.
Tweede verdieping:
Ruime open zolderruimte met een nokhoogte van 3,16 meter. Tevens opstelplaats cv-ketel. De zolderruimte beschikt over 2 nieuwe Velux-dakramen en is geheel geïsoleerd (aan de buitenzijde). Door deze goede basis is het eenvoudig hier een ruime (slaap)kamer met voorzolder te realiseren.
De gehele woning beschikt over relatief hoge plafonds. Er zijn overal betonnen verdiepingsvloeren.
Verbeteringen:
Het huis heeft vanaf 2015 de volgende verbeteringen ondergaan:
- 2015: Herstel betonrot in vloer begane grond.
- 2016: Stucwerk woonkamer.
- 2016: Houten vloer begane grond.
- 2016: Vloerisolatie begane grond middels eps-parels.
- 2016: Vervanging keuken.
- 2016: Uitbreiding groepenkast.
- 2019: Vernieuwing dak: dakisolatie aan de buitenzijde, nieuwe dakpannen, nieuwe dakramen.
- 2019: Vervangen en verbreden dakgoot.
- 2019: Plaatsing 6 zonnepanelen.
- 2019: Uitbreiding groepenkast t.b.v. zonnepanelen.
- 2019: Nieuwe dakkapellen op de 1e
- 2019: Isolatie dak keuken.
- 2019: Nieuwe voordeur.
- 2019: Vervanging kozijnen en dubbel glas begane grond naar HR++-glas en kunststof kozijnen.
- 2019: Isolatie spouwmuur.
- 2019: Renovatie schoorsteen.
- 2019: Aanleg voortuin.
- 2020: Aanleg achtertuin.
- 2020 Laminaat verdieping.
- 2020 Stucwerk verdieping.
De nieuwe eigenaar zal mogelijk nog de badkamer en het toilet willen moderniseren, evenals het inrichten van de ruime zolder. Een goede mogelijkheid is het verplaatsen van de badkamer naar een kleine slaapkamer op de verdieping.
Afmetingen (circa-maten, d x b):
Zie plattegronden.
Overig:
- Definitief energielabel B.
- Geheel voorzien van HR++-glas.
- CV-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18), eigendom, bouwjaar 2011, regelmatig onderhouden.
- Moderne groepenkast(en) met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars.
- De woning is geheel geïsoleerd en er zijn 6 zonnepanelen aanwezig met een capaciteit van 295WP per paneel. Huidige kosten voor gas en elektra bedragen slechts 45,00 euro per maand.
- Keuken voorzien van granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, t.w. vaatwasmachine (Bosch), 4-pits inductiekookplaat (Bosch), oven (Bosch), en koel-vriescombinatie (Bosch).
- Bouwtechnisch keuringsrapport uit 2015 op aanvraag beschikbaar.
- Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar.
- De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.
Kortom, een ruim en compleet licht huis met tuin op een centrale plek!
Vraagprijs euro 369.000,00 k.k.
Oplevering in overleg (indicatie 31 maart 2021)
Kenmerken:
Type woning: tussenwoning.
Eigendom: Erfpacht AV1989: canon eeuwigdurend afgekocht (en mogelijkheid om te zetten naar vol eigendom).
Erfdienstbaarheden: o.m. voor recht van overpad.
Isolatie: gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas.
Bouwjaar: 1946
Woonoppervlakte: 102 m2
Grootte perceel: 145 m2
Overige inpandige ruimte: 5,5 m2
Externe bergruimte: 4,7 m2
Inhoud: 367 m3
Aantal kamers: 4, mogelijkheid tot 5.
Aantal slaapkamers: 3, mogelijkheid tot 4.
Aantal badkamers: 1
Aantal toiletten: 1