Bollenhofsestraat 113, 3572 VL Utrecht

€ 325.000HuisVerkocht

Bouwjaar: 1900 4 kamers Oppervlakte: 75 m2 Berging

Op een rustige plek in een leuke straat in het geliefde Wittevrouwen ligt deze fijne tussenwoning met 3 slaapkamers uit begin 1900. Deze woning is de afgelopen jaren zorgvuldig verbeterd, onderhouden en bewoond. Zo zijn onder andere de bovenverdiepingen volledig gestript en opnieuw ingedeeld. Hierbij is e.e.a. tot in detail netjes afgewerkt.

De gehele woning beschikt over dubbel glas, de gevels zijn deels extra geïsoleerd en de centrale verwarming is uit 2011. Er zijn 2 slaapkamers op de verdieping, een extra “badkamer” met toilet met normale riolering en vaste wastafel en een zolder welke ook als slaapkamer gebruikt kan worden.

Als u wat aandacht schenkt aan de begane grond-vloer, is deze woning helemaal perfect!

Ligging:

Rustig gelegen in de geliefde wijk Wittevrouwen. Op loopafstand van het Griftpark, evenals de gezellige winkels, terrassen, restaurantjes en cafés van onder meer de Biltstraat, maar ook nabij de oude binnenstad. Gunstige ligging ten opzicht van uitvalswegen, het “groen” van de Voorveldse polder, sportverenigingen en overige voorzieningen. Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en met eigen auto. Parkeren middels parkeervergunning.

Indeling

Begane grond:

Entree met meterkast en trap naar eerste verdieping, woonkamer met bergkast en openslaande deuren naar de tuin, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en aansluitend gerenoveerde badkamer met toilet, vaste wastafel en douchecabine.

Zonnige tuin op het zuidwesten met berging.

De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een rvs afzuigschouw, een inbouwoven, een vaatwasmachine (2013) en een koelvriescombinatie. Er is een granieten aanrechtblad.

Eerste verdieping:

Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, een tweede “badkamer “, voorzien van toilet en vaste wastafel, tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Vaste trap naar 2e verdieping.

Tweede verdieping: dankzij de dakkapel aan de achterzijde van de woning is de zolder verdieping ruim en goed bruikbaar als extra slaapkamer. Veel bergruimte achter de netjes getimmerde knieschotten en tevens kast met opstelplaats wasmachine en cv-ketel.

Verbeteringen sinds 2011:

  • Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel (Remeha Avanta 2011).
  • Elektra: uitbreiding groepenkast in 2011
  • Dakkapel achter bouwjaar 2011
  • Verdiepingsvloer vervangen 2011
  • Nieuwe indeling verdiepingen 2011
  • Verdiepingen voorzien van glad stucwerk en inbouwstopcontacten
  • Vaste trap naar 2e verdieping
  • Openslaande deuren begane grond 2011
  • Badkamer en toilet 2015
  • Buitenschilderwerk 2015

Kenmerken:

  • Bouwjaar: 1900
  • Woonoppervlakte: 75 m²
  • Grootte perceel: 53 centiare
  • Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m2
  • Externe bergruimte: 3 m2
  • Inhoud: 225 m3
  • Eigendom: Geen erfpacht, eigen grond

Afmetingen b x d (circa-maten):

Zie plattegrond

Op aanvraag beschikbaar:

Bouwtechnisch keuringsrapport uit april 2016

 

Vraagprijs euro 325.000,= k.k.

Oplevering in overleg (voorkeur 1 september 2017).