In de rustige en kindvriendelijke wijk ‘Tuindorp-Oost’ ligt deze ruime en lichte tussenwoning (131 m2) met 5 slaapkamers en een eigen garage direct achter de tuin. De woning beschikt eveneens over een fijne voor- en achtertuin en veel bergruimte.
Deze leuke woning is regelmatig en zorgvuldig onderhouden. Er liggen sinds 2012 zes zonnepanelen op het dak en in 2015 zijn de gevels geïsoleerd. In 2000 heeft een grote verbouwing plaatsgevonden en daarbij zijn -naast vernieuwing van keuken en badkamer- ook 2 dakkapellen geplaatst. Eveneens werd in 2000 de gevelbekleding van de 1e verdieping gerenoveerd en zijn er openslaande deuren naar de tuin gerealiseerd.
Naar verwachting zult u nog verbeteringen willen doorvoeren, maar hier ligt al een goede basis voor een fijn en compleet (gezins-)huis!
Ligging
Gunstig gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Tuindorp-Oost, nabij alle benodigde voorzieningen. Het centrum van Utrecht is snel te bereiken, evenals uitvalswegen en het Utrecht Science Park. Op loopafstand van het Griftpark, de Voorveldse Polder en het recent vernieuwde winkelcentrum De Gaard.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met verdiepte trap-/meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar de verdieping. Ruime en lichte woonkamer met erkertje, glad gestuukte wanden en fraaie massief eiken vloer. Half open keuken in U-vorm aan de tuinzijde van het huis. Openslaande deuren naar de fijne achtertuin (oost) met toegang tot de gemetselde garage en achterom. De op maat gemaakte keuken met veel bergruimte, is voorzien van een ingebouwde koel-/vriescombinatie, een rvs oven, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle kamers. Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde. Alle kamers beschikken over praktische inbouwkasten. Badkamer met ligbad en vaste wastafel in meubel. Apart toilet en trapopgang naar 2e verdieping.
Tweede verdieping:
Ruime verdieping dankzij de kunststof dakkapellen aan beide kanten. Voorzolder met aansluitpunt wasmachine. Er zijn hier 2 slaapkamers, wederom met inbouwkasten. De grootste beschikt over een vaste wastafel. Aan de voorzijde van de woning is er onder het schuine dak nog een ruime bergruimte.
Bergvliering.
Tuin en garage
Nette voortuin en nette achtertuin met achterom. De garage (met dakvenster) is bereikbaar via de zijdeur achter in de tuin en uiteraard via de (elektrische) garagedeur aan de zijde van de Naberlaan. Er is een buitenkraan en een afvoer aanwezig.
Kenmerken/bijzonderheden
- Type woning: tussenwoning
- Perceeloppervlakte 147 m²
- Woonoppervlakte 131 m²
- Externe bergruimte 15 m²
- Inhoud ca. 450 m³
- Bouwjaar 1965
- Vrijwel gehele woning voorzien van dubbel glas (met uitzondering van entree en kleine raampjes woonkamer).
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2000)
- Moderne groepenkast
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Aantal badkamers: 1
- Aantal toiletten: 2
- Type dak: zadeldak met pannen gedekt
- Kozijnen: hout en kunststof dakkapellen
Afmetingen (circa-maten, d x b): zie plattegronden.
Overig
- Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar.
- Recent bouwtechnisch keuringsrapport (Q-keur) op aanvraag beschikbaar.
- Energielabel C, geldig tot 30 augustus 2033.
- Vol eigendom (geen erfpacht).
- Parkeren middels parkeervergunning. Zone B1, 7.600 Tuindorp Oost. Geen wachtlijsten t.t.v. aanmelding.
- Woning en garage 2 adressen en 1 kadastraal perceel: gemeente Utrecht sectie L nummer 628.
- In de koopakte wordt de niet-zelfbewoningsclausule, de ouderdomsclausule en (hoewel er geen asbest bekend is) de asbestclausule opgenomen.
Kortom, een compleet en ruim huis op een goede plek!
Vraagprijs euro 550.000,00 k.k.
Oplevering in overleg (kan snel)