Bekkerstraat 97, 3572 SE Utrecht

€ 495.000HuisTe koop

Bouwjaar: 1900 5 kamers Oppervlakte: 97 m2

Midden in de geliefde wijk Wittevrouwen, ligt deze totaal gerenoveerde, uitgebouwde en vergrootte tussenwoning met 4 slaapkamers, tuin en balkon uit 1900.

Dit huis werd in 2015 volledig gestript, opnieuw opgebouwd en aangepast aan het hedendaagse comfort. Er zijn 4 slaapkamers, een fraaie keuken, een moderne badkamer en een ruime tuingerichte woonkamer met hoge ramen en openslaande deuren naar de tuin.

Gunstig gelegen op loopafstand van het Griftpark, de gezellige winkels en restaurants op de Biltstraat en in de wijk zelf (restaurant Goesting, Roberto Gelato, etc.). En zelfs de Domtoren in Utrechts historische hart ligt op slechts zo’n kilometer afstand.

Bent u op zoek naar een zorgeloze woning in een vooroorlogs jasje in een leuke vooroorlogse wijk? Kom hier dan zeker kijken!

De huidige eigenaren hebben hun woning als volgt ervaren: “We hebben hier met heel veel plezier gewoond en genoten van de stadse woonomgeving. De Bekkerstraat is omringd door gezellige restaurants, cafés, winkels en het Griftpark is op loopafstand. De woning is door de hoge ramen licht en comfortabel (vloerverwarming is heerlijk) en is goed geïsoleerd. Een fijn en modern huis met een karakteristieke uitstraling.”

Ligging:

Rustig en leuk gelegen in Wittevrouwen, tussen het Griftpark, de Biltstraat en de Biltse Grift. Alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen, kinderopvang, etc. op loopafstand.

Een parkeervergunning is verkrijgbaar, thans zonder wachtlijst (parkeerrayon Wittevrouwen 18.200 (zone A2)). Maximaal 1 bewonersparkeervergunning per adres. Tarief (eerste) vergunning euro 37,68 per kwartaal.

Indeling:

Begane grond: Entree, meterkast, toilet met fontein, open keuken (met granieten aanrechtblad) aan de voorzijde van de woning met diverse inbouwapparatuur t.w. een gaskookplaat, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, combi-magnetron en rvs afzuigkap. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie visgraat eikenhouten vloer. Er is een (stads)tuingerichte woonkamer met veel glas en openslaande deuren.

Eerste verdieping: Overloop, ruime zonnige slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde van de woning, 2 kleinere slaapkamers aan de voorzijde van de woning (eenvoudig weer terug te brengen zijn naar 1 grote slaapkamer), badkamer voorzien van ligbad met douche, vaste wastafel, 2e (hangend) toilet, designradiator, een solar tube (daglichtkoker) en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: Overloop met 2 inbouwkasten voorzien van CV ketel AWB, bouwjaar 2014 en wasmachine aansluiting en twee ruime slaapkamers.

Verbouwingen en verbeteringen:

Het huis is in 2015 voorzien van een dakopbouw met dakkapel aan 2 zijden, een uitbouw op de begane grond en inpandig volledig gerenoveerd:

  • 2015: geheel voorzien van dubbel glas, vloerverwarming en betonnen vloer begane grond, geluids-reducerende vloeren op de verdiepingen en hoge massieve binnendeuren.
  • 2015: door hele woning nieuwe kozijnen en openslaande deuren naar sfeervolle stadstuin.
  • 2015: nieuwe keuken in hoogglans witte uitvoering met inbouwapparatuur zoals koelkast en vriezer, vaatwasmachine, gaskookplaat, combimagnetron en rvs afzuigkap en granieten aanrechtblad. Extra bovenkastjes geplaatst door de huidige eigenaren (2016).
  • 2015: nieuwe badkamer met ligbad met douche, wastafel, hangend toilet, design radiator en solar tube (daglicht);
  • 2015: dakisolatie, vloerisolatie, gevels geïsoleerd en gereinigd;
  • 2015: nieuwe platte daken;
  • 2015: aanleg centrale verwarming en nieuwe radiatoren (cv-ketel van 2014);
  • 2015: nieuwe elektrische installatie (6 groepen, 2 aardlekschakelaars);
  • 2015: nieuwe vloeren en glad gestuukte wanden in de gehele woning;
  • 2016: balkonhek geplaatst;
  • 2016: lood aangebracht op tuinmuren;
  • 2017: nieuwe voordeur met driepuntssluiting en nieuw kozijn geplaatst;
  • 2017: bovenaan trap tussendeur geplaatst;
  • 2017: indeling aangepast 1e verdieping voorzijde (van 1 naar 2 slaapkamers);
  • 2018: buitenschilderwerk gehele woning.

Afmetingen (circa-maten, d x b):

Zie plattegronden.

Plafondhoogten:

Begane grond > 2,92 m

1e verdieping > 2,49 m

2e verdieping > 2,38 m

Overig:

– Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar.

Kortom, een comfortabel en licht huis op een fijne plek!

 

Vraagprijs euro 495.000,00 k.k.

Oplevering in overleg (indicatie medio september 2019)

 

Kenmerken:

Type woning: tussenwoning

Bouwjaar: circa 1900

Woonoppervlakte: 97 m2

Grootte perceel: 54 m2

Inhoud: 333 m3

Aantal kamers: 5

Aantal slaapkamers: 4

Aantal badkamers: 1

Aantal toiletten: 2

 

Overige inpandige ruimte: 0 m2

Gebouwgebonden buitenruimte: 5,4 m2 (balkon)

Tuin: 2,87m x 4,42m > 12,7 m2

 

Evaluatie:

Type dak: Plat dak

Kozijnen: Houten kozijnen

Beglazing: Dubbel glas

Verwarming: CV-ketel 2014