Op zoek naar een geheel gerenoveerde ruime en lichte woning van 85 m2 met 4 ruime slaapkamers en een ruim zonnig balkon in een geliefde buurt? Kom hier dan zeker kijken!
Een leuk en in 2018/2019 volledig gerenoveerde 5-kamermaisonette (voorheen 6 kamers) met berging en 2 balkons in de populaire wijk Tolsteeg te koop aangeboden. De woning ligt op de 3e en 4e woonlaag van een netjes appartementencomplex uit 1957, gelegen in een rustige groene straat om de hoek van het Smaragdplein en op loopafstand van NS-station Vaartsche Rijn.
Deze woning is vanaf eind 2018 volledig en professioneel gerenoveerd. Daarbij zijn onder meer de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- Indeling gewijzigd (badkamer vergroot, muur tussen 2 kleine kamers verwijderd, entree gewijzigd).
- Aanleg centrale verwarming (zowel radiatoren als cv-ketel (Remeha)).
- Nieuwe groepenkast en nieuwe elektrische bedrading (inclusief internetpoort en brandmelders in elke kamer).
- Gehele woning voorzien van nieuw stucwerk, inbouwstopcontacten en -dimmers en veel inbouwverlichting.
- Nieuwe keuken voorzien van koel/vries-combinatie, vaatwasmachine, combi-oven/magnetron, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap.
- Nieuwe badkamer voorzien van ruime inloopdouche, vaste wastafel en opstelplaats wasmachine en wasdroger.
- Vernieuwing toilet.
- Drie slaapkamers zijn voorzien van een vaste wastafel.
- Nieuwe laminaatvloer gehele woning.
Verder is deze woning geheel voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen. Er zijn 2 balkons, waarvan de grootste op het westen. In de onderbouw is een eigen berging. De ruime binnentuin is voor gemeenschappelijk gebruik.
Deze woning is ideaal voor (ouders van) studenten of starters die op zoek zijn naar ruime kamers en een woning die af en veilig is.
Ligging:
U woont hier op loopafstand van de gezellige winkels en terrassen van het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord De Helling. Ook op loopafstand van NS-station Vaartsche Rijn en nabij het Centraal Station, het UMC en Utrecht Science Park (De Uithof). Het winkelcentrum Smaragdplein ligt letterlijk om de hoek, evenals bushaltes. Het appartement is goed te bereiken per openbaar vervoer maar ook de uitvalswegen zijn nabij.
Betaald parkeren, maar mogelijkheid voor verkrijging van 2 parkeervergunningen per adres (zone B1: 1ste parkeervergunning per kwartaal € 26,10, 2de parkeervergunning per kwartaal € 52,02). Geen wachtlijsten.
Indeling:
Begane grond:
Afgesloten gezamenlijke entree met videofoon en brievenbussen, welke eveneens toegang geeft tot de bergingen, lift, tuin en de trapopgang.
Tweede verdieping:
Entree, hal, toilet, L-vormige keuken, ruime woonkamer met open wenteltrap, bergkast met daarachter de meterkast met uitgebreide moderne groepenkast.
Derde verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer met vaste wastafel en inbouwkast aan de voorzijde van het complex (voorheen 2 kamers), kleinere slaapkamer met balkon eveneens aan de voorzijde van het complex, badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en opstelplaats wasmachine en -droger.
Twee slaapkamers aan de achterzijde van het complex, beiden met vaste wastafel en toegang tot het ruime balkon op het westen. Eén van deze kamer heeft eveneens een inbouwkast.
Onderbouw:
Eigen berging.
Deze woning is ruimer dan de meeste andere appartementen in dit complex. De gehele verdieping een breedte heeft van 6,75 meter, een half keer zo breed als de 1e woonlaag.
Vereniging van eigenaren:
- Professioneel beheerde en actieve Vereniging van Eigenaren.
- Maandelijkse servicekosten euro 166,83 euro per maand voor berging en woning.
- VvE-stukken op aanvraag beschikbaar.
Afmetingen (circa-maten): zie plattegronden.
Kenmerken:
- Type woning: appartement, galerijflat
- Bouwjaar: 1957
- Woonoppervlakte: ca. 85 m2
- Geen erfpacht > eigen grond
- Buitenruimte: ca. 11,5 m2 (2x balkon, groot west, klein oost)
- Externe bergruimte: ca. 6 m2
- Inhoud: 256 m3
- Aantal kamers: 3
- Aantal slaapkamers: 5 (voorheen 6)
- Aantal badkamers: 1
- Aantal toiletten: 1
- Woonlagen: 2
- Gelegen op: 2e en 3e verdieping
- Servicekosten: euro 166,83 per maand
Evaluatie:
- Hoofddak: plat dak
- Beglazing: geheel dubbel glas in kunststof kozijnen.
- Verwarming: cv-ketel (eigendom, eind 2018)
- Warm water: cv-ketel (eigendom, eind 2018)
Op zoek naar een complete, lichte woning op een fijne plek welke zo te betrekken is? Kom hier dan zeker kijken!
Vraagprijs euro 325.000,00 k.k.
Oplevering in overleg (indicatie 1 december 2020)