Balistraat 71, 3531 PV Utrecht

€ 369.000HuisTe koop

Bouwjaar: 1915 3 kamers Oppervlakte: 76 m2

Een sfeervolle tussenwoning uit 1915 met 2 slaapkamers, een slaapzolder en een stadstuin op het westen (middag- en avondzon). Leuk en gunstig gelegen in Lombok, op loopafstand van alles wat u nodig heeft!

Dit huis heeft nog wat aandacht nodig, maar er zijn ook een aantal goede dingen gedaan. Dankzij de mooie plafondhoogten, de nog aanwezige antieke binnendeuren en de goede sfeer, is het overzichtelijk het huis om te toveren tot een paleisje.

In 2001 is dit huis door de huidige bewoners gekocht. Zij hebben direct een aantal zaken aangepakt, waaronder:

  • Nieuwe groepenkast.
  • Vloerisolatie.
  • Voorzetwanden geplaatst en plafonds geïsoleerd.
  • Vernieuwing leidingwerk gas, water en riolering.
  • Gehele begane grond voorzien van stucwerk en ingebouwde stopcontacten.
  • Verplaatsing badkamer naar verdieping.
  • Trap verplaatst (en vervangen).
  • Toilet verplaatst.

Recenter is nog het volgende gedaan:

  • Vloerbalken in de gang vervangen.
  • Zandstralen voorgevel en nieuw voegwerk (knipvoeg) (2018).
  • Buitenschilderwerk voor- en achterzijde (2020).

Het verder afwerken laten zij graag aan de nieuwe eigenaren over.

Ligging:

Goed gelegen in een leuke rustige straat in de kop van Lombok. Om de hoek van allerlei leuke winkels, restaurants, cafés en het Molenpark, maar ook op loopafstand van Utrecht Centraal Station, Tivoli Vredenburg en de oude binnenstad van Utrecht. Alle voorzieningen, waaronder kinderopvang, speeltuinen, etc. in de directe omgeving.

Goed bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Binnen 10 minuten rijdt u naar de A2 richting Amsterdam. Parkeren middels parkeervergunning.

Indeling:

Begane grond: entree, gang met meterkast en toilet, toegang tot de woonkamer. Ruime sfeervolle woonkamer met fraaie plafondhoogte en nog de originele kozijnen en binnendeuren. Aansluitend de keuken met toegang tot de stadstuin op het westen. Spiltrap naar 1e verdieping. In de keuken bevindt zich eveneens het aansluitpunt voor wasmachine (en wasdroger).

Tuin: gezellige stadstuin, gelegen op het Westen (middag en avondzon).

Eerste verdieping: ruime overloop met open badkamer, voorzien van een dakkapel en dakraam aan de achterzijde. Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Middels steektrap toegang tot de slaapzolder. Eveneens opstelplaats cv-ketel op de overloop.

Zolder:

Over een gedeelte van de zolder is een slaapzolder gerealiseerd, voorzien van 2 dakvensters.

Afmetingen (circa-maten, d x b):

Zie plattegronden.

Overig:

  • Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar.
  • Parkeerrayon 15.300 Lombok, zone A2. Tarieven per 1 april 2021: 1ste parkeervergunning: € 19,57 per maand, 2de parkeervergunning: € 39,12 per maand. Geen wachtlijst vergunningen t.t.v. aanmelding en 2 parkeervergunningen per adres mogelijk.
  • Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht, AV 1989.
  • Volledig voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing.
  • Dak- en vloerisolatie.
  • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (huur).
  • Moderne groepenkast met voldoende groepen.

Kortom, een leuk huis waar een goede basis is gelegd op een topplek!

 

Vraagprijs euro 369.000,00 k.k.

Oplevering in overleg (indicatie 1 mei 2021)

 

Kenmerken:

  • Type woning: tussenwoning.
  • Eigendom: Erfpacht AV1989: canon eeuwigdurend afgekocht (en mogelijkheid om te zetten naar vol eigendom).
  • Bouwjaar: 1915
  • Woonoppervlakte: 76 m2
  • Overige inpandige ruimte: 5 m2
  • Grootte perceel: 57 m2
  • Buitenruimte: achtertuin 9,6 m2 (2,25 b x 4,26 d, west/zuidwest)
  • Inhoud: 302 m3
  • Aantal kamers: 3
  • Aantal slaapkamers: 2
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal toiletten: 1

Evaluatie:

  • Isolatie: dak- en vloerisolatie.
  • Kozijnen: hout.
  • Beglazing: gedeeltelijk dubbel glas.
  • Energielabel: nog niet bekend.
  • Verwarming: CV Vaillant Eco-tec plus (VHR NL 25-30/5-5 R3), geen eigendom: huur, regelmatig onderhouden. Maandelijkse kosten: euro 20,53 per maand.
  • Dak: zadeldak bedekt met pannen.
  • Elektra: moderne groepenkast met voldoende groepen. Slimme meter.