Een heel leuk en betaalbaar appartement (ca 60 m2) met ruim balkon in een netjes bewoond en groen gelegen appartementencomplex in Lunetten-Noord. Deze woning kan interessant zijn voor (ouders van) studenten, beleggers, maar uiteraard ook voor starters voor eigen bewoning.
U fietst van hieruit in een kleine 15 minuten naar De Uithof, evenals het Centraal Station. De binnenstad en de terrassen van het Ledig Erf liggen op een kleine 10 minuten fietsen. Lunetten heeft tevens een eigen NS-station op loopafstand.
Deze lichte en leuk ingedeelde woning uit 1979 ligt op de 2e verdieping en heeft een fijn balkon/loggia (ligging oost). Er is thans 1 slaapkamer, maar eventueel is (door de ruime woonkamer een 2e slaapkamer) te realiseren. De woning kijkt uit in het groen en heeft veel privacy. In 2015 hebben de huidige eigenaren een nieuwe keuken geplaatst en de badkamer is reeds door de vorige eigenaar gerenoveerd (in 2004). Er is een eigen berging in de onderbouw.
Deze woning ligt net ten zuiden van het Beatrixpark, van waaruit u gemakkelijk per fiets doorsteekt naar Tolsteeg. Alle voorzieningen (waaronder winkelcentrum) zijn in de directe omgeving. Het appartement is makkelijk te bereiken, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Nabij uitvalswegen en voldoende gratis parkeergelegenheid.
Vereniging van Eigenaren:
Er is een gezonde en actieve vereniging van Eigenaren (www.apennijnenflat.nl) met een duidelijk meerjaren-onderhoudsplan. Thans wordt er o.a. gewerkt aan het vervangen van de blokverwarming. Het is de bedoeling dat ieder appartement op termijn zal beschikken over een eigen cv-ketel.
De maandelijkse servicekosten bedragen euro 150,39. Daarnaast wordt er thans nog een bedrag in rekening gebracht van euro 100,00 voor verwarming en water.
Indeling
Begane grond:
Afgesloten centrale entree met brievenbussen, ruim trappenhuis met lift en toegang tot de bergingen in de onderbouw.
Tweede verdieping:
Entree/hal en toegang tot woon-/eetkamer. Via de woonkamer heeft u toegang tot de loggia op het oosten. Vrij uitzicht in de gehele woning.
Gang met toegang tot alle overige ruimtes.
Leuke en ruime keuken voorzien van inbouwoven en inbouwgaskookplaat. De wasmachineaansluiting zit eveneens in de keuken.
Ruime slaapkamer met aansluitend een ruime bergruimte, welke thans in gebruik is als werkkamer.
Badkamer voorzien van ruime douche, vaste wastafel, toilet en boiler. Deze laatste zal in de toekomst worden vervangen door een (veel) kleinere cv-ketel.
Bijna door de gehele woning ligt dezelfde lichte laminaatvloer.
Afmetingen b x d (circa-maten):
Zie plattegrond.
Algemeen:
– Verwarming thans nog door middel van blokverwarming (wordt eigen cv-ketel)
– Warm water thans door middel van boiler (wordt eigen cv-ketel).
– Erfpacht voor bepaald tijd (AV 1974). Eens per 8 a 10 jaar wordt de canon opnieuw vastgesteld. Dat is voor het laatst gebeurd op 1 januari 2010. De canon bedraagt thans 526,00 euro per half jaar (tot 2018) en is fiscaal aftrekbaar.
– Elektriciteit: 4 groepen met aardlekschakelaar.
– Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren.
– Maandelijkse bijdrage VvE euro 150,39 per maand (exclusief verbruik verwarming en water).
– Netjes bewoond complex.
– Ideaal voor (ouders van) studerende kinderen, maar ook goede starterswoning.
– De woning beschikt thans over enkel glas.
Kenmerken:
– Bouwjaar 1979
– Woonoppervlakte circa 60 m2
– Inhoud circa 180 m3
– Gebouwgebonden buitenruimte: circa 5,5 m2
– Externe bergruimte: circa 6 m2
– Thans 2 kamers, waarvan 1 ruime slaapkamer.
Vraagprijs euro 139.000,= k.k.
Oplevering in overleg
Kortom, een leuk, licht en betaalbaar appartement in een rustige en groene woonomgeving zeer nabij de binnenstad!