Starters en (ouders van) studenten opgelet!
In een rustig, doodlopend straatje in de geliefde wijk Lombok ligt deze sfeervolle en goed ingedeelde bovenwoning van 70 m2. Er zijn 3 ruime (slaap)kamers en een woonkeuken met aansluitend een balkon op het zuidoosten.
Deze woning heeft een goede basis en is technisch zorgvuldig onderhouden. De woning heeft een recent opgemaakt energielabel B en beschikt overal over dubbel glas (behalve het raampje in de voordeur).
Ligging:
Gunstig en rustig gelegen in doodlopende straat in het geliefde Lombok. Vanaf de Ambonstraat is het nog geen tien minuten fietsen naar de oude binnenstad en Utrecht Centraal Station. Wie van gezelligheid houdt, vindt om de hoek veel mooie locaties als Café Kanaalzicht, Strand Oog in Al, Park Oog in Al met Landhuis in de stad of Buurten in de Fabriek. Op loopafstand van De Munt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in Winkelcentrum Groeneweg, of natuurlijk aan de Kanaalstraat.
Goede bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer als met de auto.
Alle voorzieningen in de directe omgeving.
Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang naar boven.
Eerste verdieping: overloop, toilet, trapkast met aansluitpunt wasmachine, toegang tot de slaapkamer of desgewenst woonkamer aan de voorzijde, toegang tot de woonkeuken (met eenvoudig keukenblok) aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken kom je op het zonnige balkon op het zuidoosten.
Tweede verdieping: overloop met dakvenster, toegang tot de twee slaapkamers (beiden met vaste wastafel) en toegang tot de badkamer met ruime douche en vaste wastafel.
Alle kamers zijn licht en hebben hoge plafonds.
Afmetingen b x d (circa-maten): Zie plattegronden.
Algemeen:
– Verwarming en warm water d.m.v. Cv-combiketel (Tzerra CV-ketel van Remeha, bouwjaar 2019, jaarlijks onderhouden).
– Elektriciteit: moderne installatie met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.
– Energielabel B, geldig tot 06/08/2034.
– Op de 2e verdieping is een vluchtroute via het dakraam.
– Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars: VvE 540 Ambonstraat 12-22, gevestigd te Utrecht.
– Maandelijkse bijdrage VvE euro 116,67 per maand (inclusief waterverbruik) in 2024. In 2025 zal dit verhoogd worden naar euro 174,02 per maand (inclusief waterverbruik).
– Parkeren middels parkeervergunning.
Kenmerken:
– Bouwjaar 1926
– Woonoppervlakte circa 69,6 m2.
– buitenruimte 5,7 m2.
– Inhoud 252 m3.
Overig:
– In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en een zgn. niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond.
– Er is geen Lijst van Zaken en geen Vragenlijst. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. De woning wordt zo opgeleverd zoals deze is t.t.v. bezichtigingen.
Vraagprijs euro 325.000,= k.k.
Oplevering in overleg (kan snel)
Kortom, een fijn licht huis op een geliefde locatie!