Adriaen van Ostadelaan 96, 3583 AL Utrecht

€ 475.000HuisTe koop, onder bod

Bouwjaar: 1913 4 kamers Oppervlakte: 117 m2 Berging

In het geliefde Utrecht-Oost is aan de Adriaen van Ostadelaan 96 deze sfeervolle en vergrootte tussenwoning met tuin te koop. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, een ruime woonkamer en veel bergruimte. Het is mogelijk een extra slaapkamer te creëren. Mede dankzij de fraaie originele ornamenten-plafonds op de begane grond en de nog aanwezige paneeldeuren met jaren 30-beslag een huis met een goede sfeer!

De huidige bewoners hebben sinds 2015 veel verbeteringen doorgevoerd (hieronder opgesomd) en in 2016 een dakopbouw laten plaatsen. Om in de toekomst zonnepanelen te kunnen plaatsen is het dak extra verstevigd. Alle verbeteringen hebben het huis gemaakt tot een comfortabel, ruim en compleet huis.

Ligging:

Gunstig en centraal gelegen in de Adriaen van Ostadelaan in Utrecht-Oost, op loopafstand van diverse winkels zoals supermarkt(en), boekhandel, drogist, maar ook allerlei gezellige cafés en restaurantjes. Vanaf hier wandelt of fietst u zo naar het Wilhelminapark, de binnenstad, de sportvelden, de bossen van Amelisweerd, de Stadsschouwburg, enzovoorts. Goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.

Parkeren:

Parkeerrayon 16.200 Schildersbuurt e.o. (zone B1). Per adres zijn twee vergunningen verkrijgbaar. Voor de 1e vergunning is er geen wachtlijst. Voor de 2e parkeervergunning wel (laatst wachtende sinds november 2016 t.t.v. aanmelding). Tarief 1e vergunning euro 26,01 per kwartaal. Tarief 2e vergunning euro 52,02 per kwartaal.

Indeling:

Begane grond: entree, gang, meterkast, trapkast, trap naar 1e verdieping. Ruime woonkamer, deels over de gehele breedte van het huis, met schuifpui naar de tuin op het oosten. Fraaie houten vloer. Aansluitend ruime Bruynzeel-keuken (Jan de Bouvrie) met diverse inbouwapparatuur en composiet aanrechtblad. Aan beiden zijden keukenkastjes. Via de keuken eveneens toegang tot de tuin. Achter de keuken bevindt zich het toilet (hangend) en de bijkeuken met bergruimte en losse koel-vriescombinatie. Achter de bijkeuken een (verwarmde) schuur met opstelplaats cv-ketel en mogelijkheid tot het plaatsen van wasmachine.

Zonnige achtertuin op het oosten met onder meer de hele zomer (blauwe) druiven!

Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning en ruime slaapkamer (met voorzetwand) aan de achterzijde van de woning. Glad gestucte wanden, ingebouwde stopcontacten en laminaatvloer. Badkamer (2016) voorzien van ligbad, inloopdouche, vaste wastafel met meubel, designradiator en ook vloerverwarming. Aan de voorzijde van het huis nog een wasruimte met naast de wasmachine en wasdroger ook een toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping: vaste trap naar geïsoleerde 2e verdieping. Ruime overloop en voorzolder met Velux-dakramen. Ruime slaapkamer (ca 20 m2) met 2 Franse balkons aan de achterzijde. Nette laminaatvloer en glad gestucte wanden.

Verbeteringen:

Het huis heeft vanaf 2015 de volgende verbeteringen ondergaan:

  • 2015: Buitenschilderwerk.
  • 2015: Elektrische bedrading vervangen door het gehele huis.
  • 2015: Nieuwe groepenkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars).
  • 2015: Nieuw stucwerk woonkamer.
  • 2015: Renovatie originele plafonds begane grond.
  • 2015: Renovatie vloer begane grond.
  • 2016: Vervanging badkamer.
  • 2019: Renovatie toilet.
  • 2019: Renovatie hal, trap, realisatie trapkast en vervanging voordeurslot (driepuntssluiting, Art4).
  • 2015: vervanging plafonds 1e verdieping.
  • 2016: Opbouw 2e verdieping van 28,6 m2 (geïsoleerd).

De nieuwe eigenaar zal waarschijnlijk nog enkele kozijnen willen vervangen. Als indicatie: voor de gehele begane grond is een offerte ontvangen van 8800 euro inclusief BTW voor hardhouten kozijnen, openslaande deuren en keukendeur met HR++-glas (op aanvraag beschikbaar).

Afmetingen (circa-maten, d x b): zie plattegronden.

Overig:

  • Bouwtechnisch keuringsrapport uit 2015 op aanvraag beschikbaar.
  • Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar.
  • Definitief energielabel D.
  • Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. entree en wasruimte 1e verdieping).
  • CV-combiketel (Intergas HR Kompakt), laatst onderhouden in 2019.
  • Moderne groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
  • Airconditioning slaapkamer 2e verdieping.
  • Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. vaatwasmachine (Atag), 4-pits gaskookplaat (Atag), oven (Bosch), rvs afzuigkap (Bosch).

Kortom, een ruim en compleet huis met tuin op een fijne plek!

  • Vraagprijs euro 475.000,00 k.k.
  • Oplevering in overleg (indicatie 1 september 2020)

 

Kenmerken:

  • Type woning: tussenwoning, vol eigendom
  • Bouwjaar: 1913
  • Woonoppervlakte: 117 m2
  • Grootte perceel: 95 m2
  • Overige inpandige ruimte: 5,4 m2
  • Inhoud: 460 m3
  • Aantal kamers: 4, mogelijkheid tot 5.
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Aantal badkamers: 1 + wasruimte
  • Aantal toiletten: 2