Een zeer charmante en goed onderhouden dubbele benedenwoning met een fijne stadstuin in een bijzonder leuke straat in Buiten Wittevrouwen! Dit leuke huis uit 1920 heeft het allemaal: hoge plafonds en antieke deuren op de beletage, 97 m2 woonoppervlakte over 2 verdiepingen, een goede stadstuin met berging en 2 slaapkamers plus een kleine zijkamer.
De verkopers aan het woord: ‘We hebben zeven jaar lang enorm genoten van ons heerlijke huis, zodra we de straat inrijden voelt het al als thuiskomen. Zowel voor het huis als in het tuintje is er altijd wel een plekje om van de zon te genieten.’
De woning is zorgvuldig bewoond en de afgelopen jaren hebben de verkopers nog een aantal verbeteringen uitgevoerd, waardoor het huis nu zo goed als af is. Het souterrain werd in 2014 al door de vorige eigenaren aangepakt, maar vanaf 2016 hebben de verkopers nog het volgende laten uitvoeren:
- een fraaie nieuwe keuken (2016) en vergroting van de doorgang naar de keuken;
- een nieuw keukenraam met dubbel glas;
- vervanging van de openslaande deuren op de beletage (inclusief dubbel glas);
- een nieuwe lamelparketvloer op de beletage, de wanden glad gestuukt en de elektra ingebouwd;
- renovatie van het toilet;
- het voegwerk aan de achterzijde van het huis in 2022.
Ligging:
Gelegen in een fraaie en rustige straat met eenrichtings- en vooral bestemmingsverkeer in de populaire wijk Buiten Wittevrouwen. Centraal gelegen aan de oostkant van Utrecht en goed bereikbaar met zowel de auto als openbaar vervoer. Buiten Wittevrouwen staat bekend om zijn charmante sfeer en historische karakter. De wijk wordt gekenmerkt door fraaie oude herenhuizen en sfeervolle straten. Alle dagelijkse voorzieningen vind u in de directe omgeving en op loopafstand. Eveneens om de hoek van winkels, boetieks, cafés en restaurants, evenals de schouwburg en diverse parken.
Parkeren middels parkeervergunning.
Indeling:
Entree beletage:
Entree met meterkast, toegang tot de woonkamer en een diepe bergruimte (doorlopend boven het toilet).
Lichte sfeervolle woonkamer met een fraai ornamenten-plafond, een frans balkon met gietijzeren hekwerkje en toegang tot de keuken. De achterzijde van de woning, thans in gebruik als eetkamer, is bijna 5 meter breed. Daar bevindt zich ook de gang met trap naar het souterrain en het nette hangende toilet met fontein.
Een compleet uitgeruste keuken uit 2016, met aan beide zijden kastruimte. Voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een koelkast (met vriesvak), een oven, een vaatwasmachine, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Er is een fraai composiet aanrechtblad, een Quooker en alle apparatuur is van Siemens.
Op de gehele beletage ligt een fraaie lamelparketvloer, zijn er glad gestuukte wanden en is de (achterblijvende) verlichting van Philips Hue.
Naast de keukendeur is een zonnig zitje gecreëerd voor de middagzon. Via de keuken heeft u middels een trapje toegang tot de tuin, maar ook is de tuin via het souterrain bereikbaar.
Souterrain:
Deze verdieping heeft een goede stahoogte (2,20 m) en blijft heerlijk koel in de zomer. Er ligt vrijwel overal vloerverwarming onder een fraaie marmeren vloer. De gehele verdieping heeft glad gestuukte wanden. Onder de trap is een bergkast met aansluitpunt voor de wasmachine.
Er zijn 2 kamers aan de voorzijde van de woning en een zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde. Deze laatste heeft openslaande deuren naar de tuin. Tussenin een moderne badkamer (uit 2014) met ligbad, dubbele vaste wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie.
In de tuin (onder de keuken) ligt de praktische verwarmde berging. Dit is ook de opstelplaats voor de cv-ketel.
Fijne zonnige tuin op het zuidoosten, met veel groen en privacy.
Vereniging van Eigenaars:
Slapende Vereniging van Eigenaars, bestaande uit Adriaanstraat 49 en Adriaanstraat 49 bis. Er zijn geen reserveringen, maar als er iets gezamenlijks uitgevoerd dient te worden, wordt dat in goed onderling overleg geregeld en betaald. Er is wel een gezamenlijke opstalverzekering. De stemverhoudingen zijn 50/50.
Technische installatie en isolatie:
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bouwjaar 2010, eigendom).
- Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, waaronder 2 voorzetramen.
- Moderne groepenkast met voldoende groepen en slimme meter.
- Badkamer en toilet met mechanische ventilatie.
- Vloerverwarming in vrijwel het gehele souterrain.
- Energielabel E, geldig tot 20/11/2030. Dateert van voor uitgevoerde verbeteringen.
Kenmerken:
- Bouwjaar 1920.
- Woonoppervlakte 97 m².
- Tuin ca. 21 m² (ca. 4,8 breed en 4,3 meter diep), waarvan berging 6,3 m2. Ligging Zuidoost.
- Inhoud 369 m3.
- Appartementsrecht, vol eigendom (geen erfpacht).
- Aantal slaapkamers 2.
Overig:
- Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar.
- Rapport van recent uitgevoerde bouwtechnische verkoopkeuring op aanvraag beschikbaar.
- Kadastraal bekend gemeente Abstede sectie B nummer 5835 A-1.
- Wandspots en verlichting Philips Hue op de beletage blijven achter.
Vraagprijs euro 549.500,= k.k.
Oplevering in overleg (indicatie medio september 2023).
Kortom, een bijzonder fijn en compleet huis in dé buurt waar je wilt wonen!