Een ruim en comfortabel 3-kamerappartement (75 m2) op de eerste verdieping van een rustig en netjes bewoond appartementencomplex (met lift) in Voordorp. Er is een fraaie binnentuin voor gezamenlijk gebruik en bij de woning behoort een eigen berging.
Deze leuke woning heeft een speelse indeling, veel privacy en is -mede dankzij de grote raampartijen- heerlijk licht. Dankzij de ligging aan het einde van de wijk is het hier rustig en komt er alleen bestemmingsverkeer. Het complex is gebouwd in 1992 en er is een energielabel B.
De verkoper heeft ervoor gekozen om voorafgaand aan de verkoop nog de cv-ketel te vervangen evenals de centrale ventilatie unit. Mede hierdoor is het appartement zo te betrekken!
Ligging:
De wijk Voordorp ligt aan de noordoostkant van Utrecht in een rustige en groene woonomgeving. Door de ligging aan de rand van de stad zijn snel de uitvalswegen en het Utrecht Science Park te bereiken, maar bent u ook zo in het groen van de Voorveldse polder.
Voor dagelijkse boodschappen is het prettige winkelcentrum “De Gaard” nabij. Alle overige voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, parken, sportaccommodaties, etc. in de directe omgeving.
Er zijn goede busverbindingen naar het centrum en het Centraal Station. Ook met de fiets bereik je binnen 10 minuten het centrum van Utrecht, evenals het NS-station in Tuindorp.
Betaald parkeren op werkdagen tussen 06.00 en 11.00 uur. Parkeervergunning (zone B1) voor bewoners verkrijgbaar (eerste vergunning € 39,60 per kwartaal, 2e vergunning € 98,97 per kwartaal).
Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met toegang tot de lift, het trappenhuis, de gezamenlijke binnentuin en de bergingen in de onderbouw.
Eerste verdieping:
Entree, hal met intercom, meterkast, toilet met fontein, toegang tot de ruime woonkamer (met fraaie houten vloer) met aansluitend een lichte serre. Er is een half open keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur t.w. koel-/vriescombinatie, keramische 4-pits kookplaat (2021), afzuigkap, combi-oven/magnetron en een vaatwasser (2024). En er ligt een fraai granieten aanrechtblad.
Via de woonkamer komt u in de gang welke toegang geeft tot een slaapkamer aan de voorzijde van het complex, een slaapkamer aan de achterzijde, een inpandige berging met opstelplaats cv-ketel en een badkamer met ligbad, vaste wastafel in meubel en opstelplaats wasmachine.
Vrijwel de gehele woning heeft glad afgewerkte wanden.
Onderbouw:
Eigen berging in de onderbouw van het complex.
Afmetingen b x d (circa-maten): Zie plattegronden.
Technische installatie en isolatie:
– Energielabel B, geldig tot 23-02-2027.
– Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel Nefit Proline NxT HRC 24 CW4 (eigendom). Deze is medio oktober 2024 geplaatst (inclusief een nieuw kunststof rookgasafvoerkanaal), tezamen met een nieuwe Honeywell kamerthermostaat. Tegelijkertijd is de mechanische ventilatie box vervangen door een Itho Daaldrop CVE-S (eigendom, bouwjaar 2024). Hierbij zijn eveneens de ventilatiekanalen gereinigd.
– Elektriciteit: moderne groepenkast met voldoende groepen en slimme meter.
– De woning is -met uitzondering van enkele kleine bovenraampjes en het raampje in de voordeur- geheel voorzien van dubbele beglazing.
– Er is een mogelijkheid voor zonnepanelen op het dak.
Vereniging van Eigenaars:
– Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (Vereniging van Eigenaars Aartsbisschop Romerostraat IV te Utrecht).
– Maandelijkse bijdrage VvE euro 245,46 per maand.
– Netjes bewoond complex met intercom en lift, welke vorig jaar nog is geschilderd.
Kenmerken:
– Bouwjaar 1992.
– Woonoppervlakte 75 m2.
– Berging 4 m2.
– Inhoud 234 m3.
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989)
– Kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie L nummer 1584 A-19 (170/8366e aandeel).
Overig
– In de koopakte wordt een zgn. niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond.
– Er is geen Lijst van Zaken en geen Vragenlijst. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond.
Vraagprijs euro 369.000,= k.k.
Oplevering in overleg (kan snel)
Wilt u wonen in dit mooie appartement in een fijne wijk? Neem dan contact op voor een afspraak!