Karel Doormanlaan 43, 3572 ND Utrecht

€ 249.000HuisVerkocht

Bouwjaar: 1958 3 kamers Oppervlakte: 73 m2 Berging

Op een geliefde locatie aan de rand van de Zeeheldenbuurt in Utrecht Oost, ligt dit in 2013 gerenoveerde 3 kamer-appartement op de 4e verdieping. Deze prettige en complete woning van zo’n 73 m2 beschikt over een lichte woonkamer met fraai en vrij uitzicht en toegang tot het balkon. Er zijn twee ruime (gelijkwaardige) slaapkamers, een complete keuken met inbouwapparatuur, een nette badkamer en apart toilet. Het appartement heeft een eigen berging in de onderbouw. De tuin aan de achterzijde van het complex is voor gezamenlijk gebruik.

Het appartementencomplex is netjes bewoond en goed onderhouden. Er is een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren en de servicekosten bedragen thans euro 172,26 per maand (inclusief water).

Gunstig gelegen aan de rand van de Zeeheldenbuurt, maar nabij de gezellige winkels, restaurants en terrassen op de Biltstraat en de oude binnenstad. Op loopafstand van het groen van de Voorveldse Polder. Goed gelegen ten opzichte van onder meer De Uithof, UMC en Rijnsweerd (10 minuten fietsen). Goede bereikbaarheid (zowel per auto als met openbaar vervoer) en nabij diverse uitvalswegen. Alle voorzieningen in de directe omgeving. Parkeren middels parkeervergunning (2 auto’s is volgens website Gemeente Utrecht mogelijk zonder wachtlijsten). Thans wordt de Karel Doormanlaan opnieuw bestraat.

Indeling:

Begane grond: brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de lift en bergingen in de onderbouw.

4e verdieping: entree/hal met intercom, meterkast, bergkast en toegang tot alle kamers. Woonkamer met aansluitend balkon op het oosten met vrij uitzicht. Keuken voorzien van rvs 4-pits gaskookplaat met rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, inbouw-koelvriescombinatie en vaatwasmachine. Nette badkamer met douchecabine, vaste wastafel, opstelplaats wasmachine en designradiator.

Twee ruime gelijkwaardige slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon.

Separaat hangend toilet.

De woning is in 2013 gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer en een nieuw toilet. Daarnaast is de groepenkast vernieuwd, zijn de wanden gespachteld en is er een fraaie pvc-vloer in de woning gelegd.

Afmetingen b x d (circa-maten):

Zie plattegrond.

Technische installatie:

  • Moderne groepenkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars (2013).
  • Verwarming middels stadsverwarming.
  • Per 1 maart 2018 zullen de voorschotbedragen voor verwarming lopen via de Vereniging van Eigenaren. Bovenop de servicekosten zal de VvE maandelijks 58,00 euro in rekening brengen als voorschotbedrag voor verwarming.
  • Warm water middels elektrische huurboiler (120 liter, bouwjaar 2005, Inventum EDR 121, de huur bedraagt 156 euro per jaar).

Isolatie:

  • Voorzijde woning voorzien van dubbel glas.
  • Er is een definitief energielabel D (index 1.77), geldig tot 1 december 2019.

Verbeteringen (vanaf 2013):

  • 2013 Wand- en vloerafwerking.
  • 2013 Nieuwe groepenkast.
  • 2013 Nieuwe keuken.
  • 2013 Renovatie badkamer.
  • 2013 Renovatie toilet.

Diversen:

  • Geen zelfbewoningsplicht.
  • 2 kadastrale percelen (woning en berging).
  • Voor de binnenzijde van de woning is een asbestvrij-verklaring afgegeven.
  • Schilderwerk galerijzijde is voor rekening van eigenaren (niet VvE).

Kenmerken:

  • Type woning: portiekflat
  • Bouwjaar: 1958
  • Woonoppervlakte: 73 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m2
  • Externe bergruimte 6 m2
  • Aantal slaapkamers: 2
  • Inhoud: 233 m3
  • Ligging balkon: Oost
  • Eigendom: volle eigendom (geen erfpacht)

Kortom, een leuke en nette woning welke zo te betrekken is!

Oplevering in overleg (indicatie 1 juni 2018)
Vraagprijs: euro 249.000,= k.k.